我們現在要做的，只是順應市場規律，及早結束衰退期。早一年結束衰退期，對一線城市而言，將要減少10萬房奴，新增100萬以上的就業機會，把中國社會的遠期矛盾提前化解。而結束衰退期較好的辦法，不是政府出臺新的政策，也不是貨幣政策所能刺激的，而是現時房價一步降到位，刺激市場放大成交，迅速解決中國樓市泡沫破滅下來的三高產品和一地雞毛。

　　我在這里重述一遍，所謂三高產品，就是高地價、高建安成本、高營運費用的項目，這些產品在全國70個大中城市將近 4億平方米；所謂一地雞毛，就是在土地泡沫時代囤積的住宅用地，全國70個大中城市將近10億平方米，如果按照平均2的容積率來算，這些住宅用地可以建20億平方米的房子。這種三高產品和一地雞毛的惡果，將在2009年下半年開始顯現，完全解決需要一年半甚至兩年。

　　去年九月，三部委開始出臺刺激消費的政策以來，政府實際上在稅收、費用和央行在利息上，已經直接為購房者減少了20%以上的費用，但我們很遺憾的看見，房價并沒有因此而降低20%。我們承認有的政策有滯后性，但是，減免5.5%營業稅是很快執行了的，市場反響并不大。央行七折優惠利率，一百萬的房貸可以減少17萬的支出，出手不可謂不重，同樣，商業銀行不僅執行起來十分繁瑣，對市場也沒有起到應有的刺激作用。

　　說句老實話，很多地方政府實際上已經在做高端售樓員了，不惜動用地方財政為開發商購樓，有的以各種名義動用納稅人的錢整棟收購開發商賣不動的樓，租給或者低價出售給各種購樓人。比方說，上海市政府收購開發商的樓去做人才公寓，長沙市政府為中低收入購房者補貼8萬，深圳市政府院士購樓補貼200萬，直接消化賣不動的高端住宅和別墅，等等等等，你還能到哪兒去找這么好的政府？

　　可是，市場要問，政府動用財力，究竟能購走多少房子？在四億平方米的存量新房中，政府究竟能消化多少？而且，政府在做出這些決策時，究竟要不要經過人大的批準，也是個問題。要知道，這些錢都是財政收入，而財政的預算外支出，是必須經過人大的。這不是一個手續問題，而是一個基本的辦事程序，說得嚴重一點，是個原則問題。就是拋開這些因素不說，如果這樣做能夠刺激市場，也算是一件好事。可是，我們看見的現實是，不能。

　　所有的矛盾焦點，其實都在房價上。房價不降到位，市場的預期就無法更改，有支付能力的購房人群就不會增加，成交也不會迅速放大，我們的刺激消費也就成了一句空話。更重要的是，因為市場預期無法改變，商業銀行不敢放貸，直接影響到中小企業和實體經濟的迅速復蘇。中小企業和實體經濟的緩慢復蘇，又直接影響到社會就業。整個經濟的生態鏈，還是不能進入良性循環。

　　對于在目前這個價位購樓的，一年后，回過頭來看，他們的頭付又不見了。發改委近日出臺了2008年12月份的數據，深圳同比2007年房價下跌18.4%，很顯然，一年之間兩成頭付不見了。深圳的昨天，其實就是很多城市的今天，有的城市今年的跌幅將大大超過深圳，比方說長沙、南京、杭州、成都、西安、重慶，還有一個大連，今年的跌幅都有可能超過深圳，這還怎么增強市場信心呢？

　　我主張房價迅速降到位，是因為我們必須理性的看待當前的房價。目前的樓市，房價暴漲是因，房價下跌是果，厘清這個因果關系，我們就應該知道，中國各大城市的房價一直會跌倒宏觀經濟轉入復蘇前為止，而政府要做的是設法盡量縮短衰退期和調整期，而不是與經濟規律對著干，一定要將房價維持在一個高位，結果只能適得其反。

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