注意要點之一，2009房價將出現比較明顯的層級分化。雖然年內房價不可能大起大落暴跌暴漲，但發生變化是必然的，一旦抓住了時機，對購房者就是一個利好。

　　日前，建設部高管已經發表觀點，不準地方再出臺刺激住宅消費的新政策。北京市高官在政協會議上也對房地產市場和走勢發表了許多看法。根據相關信息分析，2009年對房地產市場的調整主要將通過房地產市場產業結構的調整來實現。國家和各級地方政府將繼續推進經濟適用房和廉租房建設來保障民生，從而客觀上將房地產市場區分出層級。此后，國內房產將逐漸有兩大層級構成，層級是經濟適用房和廉租房，另一層級是商品住宅房，前一層級保障低收入人群的住房需求，后一層級提供一般收入、中等收入和高收入人群改善居住條件的需求，其中后一層級的住房應對著需求人群的不同，還將分為低檔住宅、中檔住宅和高端住宅等不同檔次。因此，房價也必然相應出現層級分化。

　　一般而言，經濟適用房和廉租房在面積、功能、所在區域以及配套等方面將會比商品住房遜色一些，比如面積小一些，住宅功能簡單一些，小區環境差一些，適當偏遠一些。而商品住房因為開發商必須考慮銷售因素，在這些方面會更注重一些，但因為其區域方位、小區美化配套、住宅面積樣式功能等因素的不同，而被區分為高、中、低不同檔次的住宅和小區，并較終體現在價格上拉開檔次。比如，那些比較偏遠靠近經濟適用房和廉租房區域的商品房價格必然回落并接近附近的經濟適用房。

　　由于各地房地產市場開發程度情況的不同，住房和價格層級分化的時間也并不會相同。大體而言，一般與本地住房供應量有關。如果當地經濟適用房開始大量上市，商品房存量又不能有效減低，其中一些商品房的降價也會慢慢開始。

　　考慮到以上情況，建議購房者一要關注當地住房供應量變化抓住時機，二要充分考慮自己的實際需要和經濟能力選擇合適檔次的住房，千萬不要好高騖遠超出自己支付能力，那樣，如果發生房價下跌，你才可能不會叫苦不迭。

　　注意要點之二，2009如何選擇熱門保值的住房？吳鉤無語在此提出幾個建議：

　　頭選與城市道路交通建設有關區域的住房。2009年國家實施拉動內需方案，基本建設是一個主要方面，許多城市即將開建快速通道、輕軌、**，靠近這些規劃建設項目的區域會有一定的升值空間，在此類區域內的住房應該有較好購點，如果你捷足先登，就可能購到一個便宜實惠還加。

　　二選地理位置好的豪宅，比如城市、風景區等的區域的高端住宅小區，較起碼是電梯房，稍好一點是花園洋房，更好一點是別墅，較好是獨棟別墅。因為沾了地理條件的光，這些住房一般會有升值空間，至少會比較保值抗跌，如果是獨棟別墅那就必然潛藏著升值能力，即使在金融風暴未退之際一時出現房價下跌，你也不必太擔心。這一建議主要是給高收入人群的。

　　三選靠近經濟適用房區域的商品房，或者靠近商品房區域的經濟適用房。前者可能會相比附近的經濟適用房而降低房價，后者可能會因為相比附近的商品房而具備。這個道理無疑是一想就會明白，不需要細細解釋了。這個建議較適合經濟能力一般的購房者。

　　四選靠近較好學校區域的住房，一般會有較好保值升值能力。現在城市的購房者，很大一部分是新婚家庭，過幾年就會有小寶寶誕生，再過幾年小孩就得上學，緊靠學校的小區對你將會極有好處，起碼可以省去你一筆非 學生借讀費。如果再等幾年，你有可能進一步改善住房時，這套緊靠學校的小區會比較容易出手，還能賣出比較好的價錢。 （編輯：驚文）

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