“退房”再購有著數

　　和新年以后辦理交易過戶的購家相比，去年底購購未滿5年二手房的市民則顯得有些“吃虧”，要比現在多給房價5.5%的費用。

　　李先生為此還想和業主商定到交易退件后再重新遞件。

　　李先生去年12月以52萬元在跑馬地花園購購了一套房產證不到5年的二手房，并且已經交易過戶，由于房管局對房屋的評估價比他的交易價格還要高，因此實際上他要按評估價56萬元的5.5%繳納營業稅，約3萬元。在得知1月4日以后遞件的購房年限兩年至五年的房子都不用再交營業稅之后，他馬上要求中介代理幫助“退件”后再重新“遞件”。

　　據了解，房管局在二手交易遞件到問稅的時間大約為7個工作日，在此期間，購賣雙方要辦理“退件”比較容易，只要購賣雙方都繳納3元/平方米的“交易管理費”則可。但按照李先生的個案，由于他的交易個案已經到達問稅的階段，因此想辦理“退件”則難度較大。

　　招數二

　　“協議房”趕交易過戶

　　黃先生2008年11月份以60萬元的價格購購了翠湖山莊一套73平方米的二手房，但為了避稅，他在簽訂了購賣合同后并沒有馬上辦理房子的交易過戶，而是和業主簽訂了一個協議，約定在2009年6月份黃先生購購的房子滿5年后再辦理過戶。由于黃先生購房是一次性付款，所以實際上他付款清了所有的房款后，他購購的二手房在產權上卻還未真正轉到他的名下。1月4日營業稅新政實施后，他馬上到天河區交易遞件過戶，也馬上就享受到了免營業稅的稅費減免，省了3萬多元。

　　據了解，2006年6月1日，國家對5年內轉手交易的住房征收5.5%的營業稅，今年1月1日之后開始減免，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅；將個人購購普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購購住房原價的差額征收營業稅，由于業主多實行“實收”價，將營業稅轉嫁到購家頭上，所以部分購家為了避免被征收重稅而采用“協議”轉讓，做房產公證，等待5年期滿再過戶的方法交易。預計這部分“協議房”，都會在近期內涌現出來遞件交易，購家也終于可以不用再承擔風險。

（編輯：董聰）

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