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長沙市12348維權專線:3招防范購房定金陷阱
編輯:海南房產網 發布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發布當天 閱讀 673 次
在商品房購賣過程中,開發商通過認購協議、認購書等方式向購房者收取定金已屬司空見慣的事。12348維權律師表示,定金不同于訂金,其具有特殊的法律性質,按照《合同法》百一十五條規定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!蹦承╅_發商正是利用定金的這種特殊性質,在認購協議等格式合同當中為購房者設置了暗藏的“定金”陷阱,迫使消費者接受一些不愿接受或者不利的條款。
12348法律維權專線律師提醒購房者,面對定金爭議時,可從以下幾個方面加強自保:1.購房者在簽訂認購協議、交納定金之前一定要對開發商的資質及信譽狀況進行調查,并要求開發商和銷售商出示五證原件而非復印件——包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售(銷售)許可證》。 2.直接簽訂正式的商品房購賣合同,不必訂立認購協議、交納定金。3.完善合同條款,不公平協議要拒簽。在簽訂認購協議時,與開發商就合同的內容進行協商,特別是就定金的責任范圍、額度、時效等進行協商,將廣告承諾、售樓人員的口頭承諾寫入協議。對開發商、銷售商單方強制性條款一定拒簽。
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