這三大紀律即基本原則是：

　　1、堅決不貪小便宜，主要是選擇貸款利率與年限、確定頭付額度這兩個方面。

　　可以這樣設想，升降息與經濟嚴密相關，降息周期與升息周期都不會頻繁且時間持續都不會超過一年時間，所以不要以為還有至少五六次降息空間，可以從中獲得月供的實惠。貨幣政策的彈性就在于利率制度。在一個選擇按揭消費的購房者看來應著眼長遠，未來經濟回復到正常繁榮狀態，自然有降就有升。升息較高月供增加完全數是156元，降息利好目前不到60元，也可能達到預期的128元左右。便在長達十數年的還款期，這筆開支并不算必省項目，而且一旦進入加息周期，情形馬上逆轉。筆者建議購房還是選擇浮動利率比較合適。

　　再一個就是年限，按照中國三步走的經濟戰略設想，現在購房，理想的還款年限上限應該在23年左右，這是一個臨界經驗值，超過這個年限才有更大節約，但年限長損害生活質量，而且在房子上耗費太長時間不利于其他理財途徑的開創。建議購房人選擇低于23年這個數字。

　　確定頭付額度的問題，為什么這個成其為一個問題，主要是目前開發商使用了降低頭付的促銷措施來刺激購購力有限的消費。相當于延緩消費支出，花未來的錢辦今天的事。這個要慎重。筆者認為，頭付的刺激只針對那些：現金支出困難，目前手頭緊，但急于購房，后續收益來源比較有保障的那一群體。在目前的階段，國家遴選的優勢產業只包括了鋼鐵、汽車、造船、石化、輕工、紡織、有色金屬、裝備制造、電子信息等，到底你的未來收益保障如何，看看從事的行業與所屬產業，另外公務員及準公務員即事業單位，當然都屬于有保障一族，可以在頭付上進行策略性安排，其他消費者可以放棄頭付的促銷作用，頭付優惠只是讓你目前購的舒服，后期負擔反而有可能加重。

　　2、堅持既不舍近也不求遠的區域選擇。

　　這個區域選擇原則僅針對當前房價松動空間比較大的情形。

　　 我的理由是，目前城區新房價格比較高，而且新政對二手房的刺激非常有效，對前期多套持有的風險意識不強的投資族有重要影響，他們會抓住這個減免稅政盡快出貨，城區適合二手房購賣。而在城郊結合部，這些區域房價因為市政規劃與交通大發展，在房價高漲階段抬高了均價，現在降價也是在一個較城區為小的基數上下調，優惠力度不大，而且預期城郊結合部房價下行空間遠大于城區。

　　所以本人的建議是，選房區域主要集中于次、商業副等范圍。

　　3、堅定貨比三家的信心與品牌忠誠度。

　　本項下依然與房價及消費承諾相關。貨比三家是目前較好的洽談策略，現在市場不景氣，你表示出意向但還有考慮，容易得到開發商比較準確的銷售信息，另外在市場低迷的態勢下，市場本身存在購方機制，你大可以擺擺譜，不要追漲也不要集群，按自己的路子一步一步去淘。年前年后淘房的一個重要考慮是開發商的品牌忠誠度，建議盡量向品牌房企的項目集中，因為他們有回收現金的壓力與動機，他們的項目降價效應明顯高于一般項目。

　　具體到確認選購、篩選戶型，及戶型相關如景觀，配套，市政設施與服務等方面的時候則有八個關鍵點，它們是：

　　1、項目審計：這是任何購房人的一個通則，項目審計只是說得漂亮一些，實際就是五證的嚴格審查，開發商資質與既往業績及項目備案情況查詢，銷售政策合法性與銷售政策透明度也是考慮的內容之一。相反，在目前階段購房，項目本身的優劣到可以放在次要地位，因為選擇年關購房，購購力是頭要考慮，能節約一點是一點，至于一些外現的優勢，如建筑立面、小區景觀、天際線審美等形式上的東西大可以不必計較。

　　2、交付標準：主要是在精裝修與毛坯之間權衡。這個可以與頭付策略一并考慮，如果你屬于收益有保障的那一群體，那么可以選擇精 以節約現時開支。此外其他類型的消費，包括異地置業與投資性消費，盡量選擇毛坯不會有錯。家居集成、裝飾科技、材料市場都向低成本裝修方面傾斜，除高端房裝修市場外。

　　3、簽約寬度：越是市場冷清低迷的時節越是要注意簽約寬度，其實，開發商給出的條件越寬容，后遺癥可能越大，所以當你確定選購合適房子的時候，花些時間來嚴謹地簽訂合約較為關鍵，尤其是新政頻出的時候，容易出現意想不到的事件，導致維權潛在可能。

　　4、戶型原則：當然我的建議是按照以下順序，緊湊，結構與空高，功能讓位于面積。這個思路也是特殊時期的一個應付策略，除非你屬于舒適型購房，是升級版的改善型消費，否則堅持這個注意事項有利節約開支，后期通過二次裝修也能夠實現居住要求。

　　5、配套原則：任何時候都堅持區分“常規必須型配套”“市政配套”“ 型配套”，普通消費所需要的配套是常規必須型配套，即有保安保潔，安全有保障，日常用品及醫療教育等有落實就可以了。

　　6、費用審計：由于新政較多涉及到稅費的減免，所以一定要搞清楚，現在購房，哪些費用及費用標準，費用標準落實條件及時間，合理預算自己的購房開支及支出時間。

　　7、執行審計：結合費用審計，頭付，月供，二次裝修，服務管理費用等認真清理一下自己的思路，計劃性購房。當你各方面都考慮清楚后就可以大膽下注了。提醒一下，綜合性救市或救經濟措施中，唯獨樓市的一些措施的執行時間沒有限制，而其他如就業刺激、行業扶持等政策都規定了執行時間的上限，這個主要由樓市的特性所決定。

　　8、服務保障：這是一個例行條款，即物業服務與管理，但盡量選擇常規保養服務的項目，目前不宜進入物業服務管理收費非常高的項目。

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