明年無論如何要購房

　　小張已畢業3年了，一直在上海租房住，對于租房深有體會。剛畢業那會兒，還曾理性地告訴自己：不要瞎湊熱鬧，不要當月月跑銀行的“房奴”，租房也可以過一輩子。遺憾的是，近3年的親身體驗讓小張明白一個殘酷的道理：做“房奴”不好過，可當“租奴”更讓人難受。

　　三年之前，小張在自己大學附近“淘”到一個附帶一廚一衛的單間，月租600元。入住不到一周，房東找上門來，說已半年沒有交水電氣費，小張一下蒙了。后來才知，自己被先前的“房東”騙了，他只是個“二房東”，以金蟬脫殼之招，把此前半年的水電氣費全部轉嫁到了小張頭上。

　　交了這次“學費”之后，小張本以為日后租房不會再遇煩心事，然而事實并非如此。

　　小張曾為租到一個月付700元的大單間而慶幸，可好景不長，才住了三個月樓下就貼出通知：此房拆遷，請住戶月內搬走。

　　后來，小張斷斷續續租了6次房，有一個月搬了兩次家。次搬，是因房東說要賣房；次搬，是房東要漲租金。租房生涯損失了大筆不必要的租金不說，光那“找啊找”、“搬啊搬”耗去的精力，就讓人頭疼。而每搬一次家，總不免要丟棄一些物品。也正因此，每每想購些好的家具時，都因搬家可能損壞或舍棄，而不得不打消念頭。

　　現在小張下定決心，與其每月為房東打工，不如用這筆錢供房，而且購房對于資金的保存會更穩妥。無論如何要在明年購下一套房，管它房價是高是低，哪怕是去借錢，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

　　懷念租房的時光

　　小莊在上海工作4年了，去年年底，終于靠自己的積蓄和父母的贊助，購了套二手房。

　　小莊說，購了房后，才知道還是租房的時光比較輕松。現在小莊每個月的物業管理以及水電費，加上3000元的月供，每月花在房子上的錢就達3400多元。此外，因為要轉車，交通費1天得8元，一個月下來200元。七七八八的費用支出，一個月下來小莊所剩無幾。生活的窘迫讓她時常懷念起以前租房的快樂生活。

　　購房前，小莊和另外一個女同事在上海體育館附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水電費用，每人每月不過支出1200元左右。而且離單位又近，車費省下了不少，除了吃飯、購衣服的費用外，小莊每月至少還剩下2000元。

　　小莊本來覺得購房是好事，但是現在回過頭來看看也并非如此，購房讓自己背上了沉重的包袱，生活質量也大為下降：不敢輕易換工作、不敢娛樂、害怕銀行加息、擔心生病和失業，更沒時間好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其實也很幸福。當談到這次降息能夠使得每月還貸有所減少時，小莊無奈地笑了笑說，雖然還貸負擔仍然很重，不過降一點也是好的。

　　三類人更適宜租房

　　購房與租房各有利弊，關鍵是要權衡個人實際經濟條件。不過相關專家指出，對于三類人而言租房是更為理性的選擇。

　　1.初入職場的年輕人。一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。因此，對于剛畢業的大學生來說，還是租房尤其是合租比較劃算。

　　2.工作流動性較大人群。在工作尚未穩定的時候購房，一旦工作調動，出現單位與住所距離較遠的情況，則會由此產生一筆不菲的交通費用。這類人群較好租一套房子或與人合租房子。

　　3.收入不穩定的人。工作穩定性差的人，如果一味盲目貸款購房，有可能因無法還貸而較終使房產被銀行沒收。

　　房東有話說

　　日子不好過了

　　半個月前，李小姐原先的房客的租約到期了，于是便退租了。房客對于房子還是很滿意的，但是畢竟3000多元的房租不是小數字，能省就省。他們換了一間一室戶的小房子，而且位置也比較偏遠。

　　合同到期，每個房東都不想有空置期的。李小姐的房子是老公房，不過交通方便，社區成熟，出租也不是一年二年的了。以前基本上從來沒有空置過。在周圍中介掛牌后兩周毫無音信，于是心里有點發慌，為了方便新房客來看房子，也為了免得自己來回奔波，她還直接等在空出來的房子中，但竟然2天中只有一個看房的租客。

　　李小姐的房子不在高端小區，價格也比較親民。等到下午2點鐘，實在坐不住了，于是到那些掛牌的中介詢問，中介們只是苦笑說，還好啦，有些房子掛了兩個月都無人問津呢，現在大家普遍能省則省，原先租三室的現在就改為租兩室了，原先租兩室的現在改為租一室了，而且在地段上要求也較原先偏遠了不少，總之租房預算都有所下降。

　　去年這個時候，李小姐的房子還是很搶手，幾個客戶都爭著要租，才過了一年，就變得如此冷清。

　　金融危機確實到來了，股票縮水得厲害，房子不好租了，房價也跌了，小區門口到處是穿著西服的中介。李小姐聽新聞里說，一些大學的碩士起薪的心理價位才2000元至2500元。這不又降息了，而且幅度，雖然目前租金不高，但是相對目前的經濟狀況，還是不錯的一項投資，就是不知道自己的房子何時才能順利出租。

　　被房客“折騰”

　　都說租房子的日子不好過，在這個城市奔波，沒有一個固定的住所，還要時不時受房東的氣。其實，房東收點租金也不容易。

　　張先生之前將房子租給兩位男生，他們經常帶朋友回來聚會，把房子搞得一塌糊涂，馬桶、洗衣機都壞了，地板也磨得不成樣子。好不容易租約到期了，于是9月份，張先生把這套房子出租給附近女大學生，就是因為覺得女大學生比較單純，衛生搞得也比較好，租金低點就低點了，不料新的煩心事又來了。

　　1.現在的學生連燈泡都不會換，每次都要打電話給我，讓我去換燈泡。

　　2.生活習慣差。公共的客廳沒人打掃，垃圾放著幾天沒人清理，水管被頭發絲塞住，馬桶被堵了，都要讓我去清理。

　　3.本來說好一個學期繳一次房租，后來說是沒錢，要求月繳，結果每次都要拖上十天半個月。

　　4.上個月，幾個女生自己忘記鎖門，而導致一些東西被小偷順手牽羊，她們竟然集體說不敢住了。現在年底將近，該把房子租給誰去？為了安撫她們，張先生還跑上門去為她們裝防盜門，不料她們還不購賬，堅持要搬。

　　張先生感慨現在的年輕人真是難伺候，房東也不是那么好做的，不但被她們指揮來指揮去，還動不動上網抱怨房東有多不近人情，房子有多破，真是苦不堪言。

　　哪個才劃算？

　　贊成購房者，較詬病租房的，就是每月房租日積月累，都可購一套房子了，付了二三十年房租到時還是兩手空空。與其這樣還不如購一套房子，用付房租的錢付按揭，好歹還有一套房屋。這想法看似有理，不過忽略了一個關鍵事實——房屋并不永遠保值。

　　一般說，三到五年的次新房，要比全新房的價格低，至于所謂付完20年至30年按揭之后獲得的一套房屋，到時的價值未必如想象的那么高。

　　所以購房和租房哪個更劃算，就要細細算了。而決定選擇的因素，在于租金回報率，即一套房屋每年可獲得的租金除以當前的估價；因素在于你的理財回報率。后者如果大大高于前者，那么必然租房劃算；反之則購房劃算。

　　一套價值100萬元的房屋，按照現在上海的行情，一般年租金3.5萬元左右。假設手頭有100萬元，到底是購下來還是租下來？

　　購下來，每年不需再付租金，但30年之后，恐怕這套房屋值不到原價100萬元；至于租呢，每年需支付3.5萬元的租金。租還是購，就看怎么利用這100萬元的現金了。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無疑是租房劃算。100萬元每年10%就有10萬元，扣除3.5萬元付房租，還有錢可累計投資，讓資金進一步升值；但如果把錢存在銀行或貨幣市場基金中，每年利息付房租都還不夠，必須從100萬元本金中扣，那很快就坐吃山空了。當然如果投資收益率略高于租房回報率，那也是危險的。因為房租往往在緩慢上升中，今年的投資收益夠付房租，明年就恐怕未必夠了。

　　當然，房屋租金回報率不是一成不變的。比如現在降息，房價有所回落，租金回報率會顯得相對較高；而房價相對昂貴和銀行利息較高時，租金回報率就會顯得較低。

　　一般而言，國際上大多數房地產回報率可達到5%至6%，也就意味著率必須大大高于這個數，才適宜租房，用其他錢去投資支付房租。

　　上海前幾年部分地區房地產租金回報率甚至有10%。這樣的話，不購房而是租房，如果閑置資金很難找到好的投資項目，來獲得等于甚至高于房租的回報率以支付房租，那么購房自然就是必然之選了。

　　如今，房屋的租金回報率相對較低，購還是租劃算，就全看你是否有基本的理財技巧，是否能夠超過相應的租金回報率了。

　　（據《上海金融報》）編輯：凝水

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