金融“國九條”釋放寬松貨幣信號

　　12月3日由國務院總理 主持召開的國務院常務會議不得不令金融界為之振奮。會議提出的金融“國九條”不僅再次印證了政府進一步加大金融對經濟發展的支持力度，更/明確提出要認真實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。特別的是，政府為了保持銀行體系流動性的充分供應，追加政策性銀行貸款規模1000億元。

　　眾所周知，導致瘋狂樓市跌入冰窖的“罪魁禍頭”正是緊縮貨幣政策的出臺，它不僅嚴重打擊了市場的投資熱情，更使得開發商面臨的資金緊缺。然而，此次金融“國九條”的出臺恰恰為樓市摘了這個“緊箍咒”。在頭條中就明確提出要“落實適度寬松的貨幣政策，促進貨幣信貸穩定增長。”而條的規定中更特別強調要“加強和改進信貸服務，滿足資金合理需求。積極擴大住房、汽車和農村消費信貸市場”。

　　不可否認，此次金融“國九條”釋放的寬松貨幣政策信號使得久旱難熬的中國樓市終于迎來了政策層面的一線曙光。雖然，它的實際影響仍需要一段時間才能奏效，但其足以摧毀樓市繼續下行的基礎因素，對進一步促進樓市回暖意義重大。

　　人民幣貶值抵御金融危機能力再加強

　　對于促進宏觀經濟利好方向發展的另一大功臣，當屬人民幣的貶值。雖然表面看來，人民幣貶值會使得我們手中的錢不值錢，但從目前國情的本質來看，人民幣對美元貶值，不僅可使出口企業受益，同時也可減輕財政負擔，使財政支出發揮更大效益。

　　一直以來，出口、投資和消費“三駕馬車”是我國經濟發展的重要動能，缺一不可。其中，出口貿易在國內生產總值(GDP)中所占的比例接近40%，因而出口貿易的任何一點變化都會對經濟發展產生重要影響。當前，面對世界經濟不景氣的大環境，我國的出口增長已從年初開始大幅減速并預計將在未來幾個季度里進一步下降，這對我國宏觀經濟的發展無疑是巨大打擊。

　　目前，政府為了阻止出口貿易的急速下滑，幾乎動用了包括提高出口退稅率、減稅、降息等所有的政策工具。然而，提高出口退稅率對改善出口的影響畢竟有限。另外，對于整個宏觀經濟而言，僅僅靠擴大內需保增長也是遠遠不夠的，要真正拯救國內企業尤其是外貿企業，就不得不將擴大內需與提升外銷能力兩手抓。因此，人民幣貶值成為應對出口危機的較后勝者，它將會增加多數企業的利潤空間，增強它們在全球市場的競爭力，對我國經濟保增長的意義同樣重大。

　　總而言之，不論是金融“國九條”釋放的寬松貨幣政策信號，還是人民幣貶值對宏觀經濟抵御金融危機能力的增強，都在很大程度上印證了，中國樓市在未來發展中所處的外圍環境在朝利好方向發展。也就是說，樓市繼續下行的宏觀因素幾乎面臨土崩瓦解。因此，不論房價所謂的較低點到底是多少，此時都將是購房者考慮“抄底”的關鍵階段，畢竟，宏觀環境已決定樓市的下行空間所剩無幾，下一波行情的到來也只是時間問題。

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