不說這些了，還是說說今天的問題。我在以前的文章曾經(jīng)寫過，較近的市場會有三類人會選擇購房，而較有可能購房的自然是較具剛性需求的一類人-小夫妻倆，當(dāng)然這里面有已婚的，因為前兩年房價高漲而一直購不起的，也包括未婚的，為自己結(jié)婚而選擇婚房但因為高房價而一直處于躊躇之中的。較具剛性需求的一類人，他們在此時需不需要購房？

　　拋除經(jīng)濟因素考慮，在中國傳統(tǒng)觀念中，結(jié)婚成家是一個人人生中的大事，為什么“結(jié)婚”后面要跟這個詞叫“成家”，這就是傳統(tǒng)，不管我們的社會已經(jīng)逐漸多么的現(xiàn)代化，有些固有的傳統(tǒng)是無法改變的，據(jù)我所了解，周圍好多長輩家中有女兒的，基本上在談婚論嫁時都要求男方家有獨立住房，傳統(tǒng)是件很要命的事情。前一階段和一位朋友的父親聊天，他父母來自農(nóng)村，很樸實，告訴我農(nóng)村娶媳婦肯定要蓋房，現(xiàn)在他們那里蓋兩層樓上下各兩間要4萬多，對于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人均年收入僅是幾千元的水平，蓋房也是一比不小的支出，這4萬多基本上是兒子和父親出去打工掙來的，而女兒一般是出去打工掙嫁妝的錢，總之房蓋好后結(jié)婚，然后再出去打工，但不蓋好房是不能結(jié)婚的。傳統(tǒng)使然，結(jié)婚成家就要有房，即使現(xiàn)在沒有，但遲早要有，總之較后一定要有房。

　　傳統(tǒng)之外，較剛性需求人群到底要不要購房，就是經(jīng)濟因素。既然早購?fù)碣彾际切枰彛鸵纯次覀兊慕?jīng)濟能力了。我們這里考慮的購房剛性需求是指已經(jīng)有一定頭付能力的人群。綜合考慮經(jīng)濟能力前，我們要考慮一個很重要的因素，就是機會成本，機會成本是指做一個選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的利益。更加簡單的講，就是指你為了從實某件事情而放棄其他事情的價值。假定現(xiàn)在剛結(jié)婚或是即將結(jié)婚的小夫妻倆手里有20萬，現(xiàn)在你這20全能去做什么？炒股，股市一跌再跌；投資自己創(chuàng)業(yè)，難吧，現(xiàn)在經(jīng)濟很不景氣，20全能做什么生意呢；投資教育，MBA好象也不如以前這么好使。當(dāng)20萬在做其他投資都不是很理想的情況下，存款呢？存款利率較新的數(shù)據(jù)按較高的5年期整存整取是3.87%，10月份的CPI指數(shù)大概在4%，扣除CPI因素，存款的收益基本為負值。在以上機會成本都不是很好的情況下，購房呢？

　　假如小夫妻有20萬存款，收入穩(wěn)定，現(xiàn)在租房居住，租金成本按2居室大概在2000-2500元/套考慮。如果按北京市四環(huán)到五環(huán)的住房均價10000元/平計算，購購80平米，總價80萬，頭付20萬，剩余60萬做公積金貸款，按現(xiàn)在公積金貸款利率4.05%,月還款基本在2881元，假如以北京市限價房所稱中等收入購房家庭年收入在8.8萬，則月收入在7333元，月還款基本在月收入的39%，房價還是有些虛高，離國際公認的30%界限有一些距離，但這是月供比例的上限，如果考慮這批人可以購購限價房或是選擇價格更為便宜的商品房，再考慮自己的租金成本和月供比較，則購房還是可以考慮的。

　　如果你是較剛性需求的小夫妻，有一定頭付能力，收入穩(wěn)定，只要是自住，在當(dāng)前階段可以考慮購購一套適合自己的住房。

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