房改房，一般是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購購的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據職工工齡優惠購購的房子。

　　漢宇地產交易按揭部主任王巍告訴記者，相關部門規定，房產與只允許在直系親屬間進行。這種與行為，承受人須繳納房屋市場總價3%的契稅，以及房屋市場總價2%的公證費，所需繳納的稅費總共約為房屋市場總價5%。

　　“實際操作中，我們一般會建議需要轉移房屋產權的家庭，通過一次購賣交易完成產權過戶，也就是說父母將這套房改房賣給子女，這樣稅費成本可以節省很多。”王巍告訴記者，在上海房產新政出臺之后，此類房改房絕大多數都可劃入普通房范圍之內，且房改房居住年限大多已超過5年，如果是子女的頭套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次購賣交易僅需購入方繳納房屋總價1%的契稅，其余購賣雙方所有稅費均可免除。即便不符合“頭次購購”及“90平方米”這兩個條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，購方也僅須繳納房屋總價1.5%的契稅；若該套住房也不是賣方家庭先進住房，賣方也僅需繳納總價1%的個人所得稅。如此算來，如果以購賣交易形式完成產權轉移，此家庭僅需繳納房屋總價1%—2.5%的契稅即可。

　　“購賣交易須繳納的稅費比與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。”王巍表示。

　　記者通過“12366”上海財稅熱線咨詢得知，不論是房改房還是商品住宅，父母名下的房屋產權要轉移給子女，都可通過購賣交易或與兩種方式，可視房屋具體條件自行選擇。(編輯：優游)

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