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購房維權：交錢后房子被過戶給他人怎么辦？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 581 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

幾個月前，我與張某簽訂了一份房屋購賣合同，約定我以30萬元的價格購購張某的一套房屋。我們還約定，在我交完全款后的一個月內辦理過戶登記。

　　合同簽訂后的10天后，我將房款30萬元打到了張某的賬戶。但交完錢的一個月后張某卻沒有如期跟我辦理房屋過戶登記。我經查詢后發現，張某在收了我的錢后，竟然把房子過戶給了另一個購房人趙某。

　　請問，我能要求張某將房屋過戶給我嗎？讀者：錢靖安

　　錢靖安：

　　依據我國《物權法》第9條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。在我國，物權效力高于債權效力，雖然你和張某簽訂了相關的合同，但由于趙某已經辦理了產權登記，該套房屋已經屬于其所有，張某現在已經無權要求其返還。

　　雖然你沒有取得房屋的所有權，但是依據《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”因此，你與張某簽訂的房屋購賣合同還是有效的。由于張某的違約，使得合同目的不能達到，你可以解除合同，要求其返還30萬元房款并承擔相應的違約責任。

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