這次降息，標(biāo)志著從2004年10月以來(lái)持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)4年之久的加息周期的結(jié)束。這次降息，讓開發(fā)商興奮異常。潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)就表示，央行降息對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是“終于來(lái)了‘解放軍’，幸好，來(lái)得還不算遲”，他認(rèn)為按揭貸款利息下降會(huì)拉升一部分購(gòu)房預(yù)期。

　　可令潘石屹失望的是，市場(chǎng)沒有如他所說(shuō)的那樣，而且銷售量在逐漸下滑。這似乎印證了電視劇《亮劍》中的一個(gè)故事。李云龍攻打平安縣城時(shí)，丁偉(丁偉博客,丁偉新聞,丁偉說(shuō)吧)幫忙阻擊瘋狂援助平安縣城的鬼子時(shí)，說(shuō)過(guò)一句話“敵人越瘋狂，越說(shuō)明阻擊的必要性！”。政府越救樓市，說(shuō)明樓市越有可能下跌！所以，消費(fèi)者依然觀望，沒有被救市所“感動(dòng)”。

　　一、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，降息并不能減少購(gòu)房所付利息

　　有專家和媒體針對(duì)央行兩月三次降息，幫購(gòu)房者算了一筆賬，這樣下去，20年后，假如借貸50萬(wàn)元，會(huì)少交利息4-6萬(wàn)元。甚至還有人算得十分離譜，說(shuō)購(gòu)一套80萬(wàn)的房子，在降息后，可以省20萬(wàn)元利息。

　　如此算來(lái)，真的是天上掉餡餅的好事。可是，這種算法，完全是忽悠購(gòu)房者的一種算法。因?yàn)椋鹊郊酉⒌臅r(shí)候，購(gòu)房者又要連本帶利地還給銀行。

　　利率雖然暫時(shí)降了，如果一直到還完貸款都不加息，而是一直降息，那完全是很令人高興的事。可是明年、后年，乃至若干年，利率就不能加嗎？要知道銀行貸給購(gòu)房者的款利率可并不是固定利率，什么時(shí)候加息，什么時(shí)候降息，都是銀行說(shuō)了算。

　　這次降息，表面上是為購(gòu)房者著想。可實(shí)際呢，是為了開發(fā)商和銀行。假如國(guó)際金融危機(jī)得以緩和，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，銀行就又有可能加息。那時(shí)，購(gòu)房者享受到降息帶來(lái)的好處，又會(huì)被“加”走了。

　　一般來(lái)說(shuō)，按揭的人，80%以上的都是選擇還貸10－20年。這樣算來(lái)，你只能省3－5年的利息，省了多少錢？購(gòu)房之前，還是好好算算！

　　二、降息，消費(fèi)心理別受影響

　　中國(guó)老百姓的心理素質(zhì)一向不太穩(wěn)定，遇事就愛激動(dòng)，一激動(dòng)就愛掏腰包。哪知，往往一掏腰包就上當(dāng)受騙了。媒體經(jīng)常報(bào)道一些老百姓上當(dāng)受騙的故事，其實(shí)不能怪別人，只能怪自己的的心理素質(zhì)不穩(wěn)定。

　　降息，老百姓的消費(fèi)心理的確很容易受到影響。救市天就有老百姓議論：“救市讓我們購(gòu)房便宜了很多，可以考慮購(gòu)房了。”“政府救市，說(shuō)明市場(chǎng)會(huì)回暖。”并且，觀望的心理開始在搖擺了。

　　我要說(shuō)的是，你的消費(fèi)心理，千萬(wàn)別輕易受降息的影響。因?yàn)椋阋徊恍⌒模蜁?huì)被降息給忽悠。為了說(shuō)明這點(diǎn)，用三點(diǎn)來(lái)佐證：

　　1、降息，并沒有改變房子的價(jià)格。也就是說(shuō)，現(xiàn)在房子本身并沒有怎么降（個(gè)別一線城市除外），還是保持在高位。你現(xiàn)在購(gòu)房，并沒有抄到底。

　　2、目前的大環(huán)境下，房子大漲的可能性很小。既然漲的可能性很小，而降的可能性很大，較好的辦法是靜觀其變。

　　3、沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，較好不要現(xiàn)在購(gòu)房。國(guó)際金融危機(jī)，什么時(shí)候是個(gè)底，誰(shuí)也說(shuō)不清。現(xiàn)在國(guó)家許多企業(yè)倒閉，沒倒閉的也開始裁員、降薪，這種事情，說(shuō)不定哪天就會(huì)落到你或你家人的頭上。如果這樣的不幸發(fā)生了，你是否還有能力還貸和維持你的生活水準(zhǔn)不大幅下降？

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