今年樓市“利空”氣氛彌漫，但近期一些樓盤卻“重現”排隊購房現象，又令人心存疑惑。該如何辨別如今的排隊購房？本周我們請業內人士就此做解讀。

　　解相：長龍重現有原因

　　主持人：對于近期一些樓盤“重現”排隊購房，您如何看這一現象的“真偽度”？

　　薛建雄：樓盤熱銷的原因有很多，規劃良好者有之、地段上佳者有之、價格平實者有之、品質較高者有之，當然，有意炒作者亦有之。近日受到市場密切關注的當屬開盤時出現排長龍現象的長寧區樓盤天山華庭，據稱部分購房者甚至排了2天才購到1套房子。但火爆場面很快就恢復了平靜，網上房地產數據顯示該樓盤還有很多房源未售出。

　　而我們調查了解過，開發商方面表示自己是無心炒作的，不過由于早前市政規劃有變，導致該樓盤無法確定交房時間，加上定價問題，和原計劃比起來差不多推遲了1年才開盤，原先累積的客戶又多，所以通知開盤后，引來了很多人，造成排隊。其中，特別是周邊的一些對該樓盤“盯”了很久的中介，為了搶客戶也為了賺差價，提前排隊搶房源，然后在外兜售給沒能提前排隊的購房者。

　　此外，我覺得近期一些樓盤熱銷也與市場需求有關，特別是具備低總價優勢的小戶型項目。如排在4月上海樓市成交面積前三位的樓盤——盛唐福邸、榮御景苑、天山華庭的套均成交面積分別只有80、84和75平方米。其中，位于浦東新區的盛唐福邸也和天山華庭類似，開盤當天人滿為患，300多套房源發出近800個號碼，且在4天內全部售罄。

　　求因：樓市仍在受考驗

　　主持人：那么，您覺得排隊購房現象是否可以說明樓市已經回暖？

　　薛建雄：我們研究的統計數據顯示，4月上海樓市的總供應量為198.18萬平方米，環比3月下滑3.2%；總成交量為181.52萬平方米，環比下滑15.8%。我們認為，4月商品住宅供應不足是導致當月成交低迷的主要原因，如4月商品住宅（剔除動遷配套房）的供應量僅為95萬平方米，環比下滑13%；但成交為97.92萬平方米，環比僅下滑1%。還有4月所推出的65批商品住宅房源中，有34批房源的價格比前批出現了不同程度的上漲，占總項目數的53%；有4批房源的報價比前批有不同程度的下滑，占總項目數的6%；有9批房源的價格與前期持平，占總項目數的14%。

　　此外，4、5月是傳統的樓市旺季，由于購房者有假期看房，加上房展會的推廣效應，以往開發商都會趕在房展會之前大推房源，以備假期銷售之用，但是，今年“五一”期間開發商推房源的熱情卻并不高。如去年“五一”前一周，上海商品住宅的供應量達到68.79萬平方米，今年卻只有27.55萬平方米；而房展會4天新房的供應量也只有11.28萬平方米，遠不及去年同期的23.63萬平方米。參展的開發商雖然增加，但推盤量卻下降，表明樓市觀望氣氛仍濃，甚至于開發商的觀望心態比購房者還要嚴重。

　　獻策：適合需求便可購

　　主持人：面對真假難辨的排隊購房現象，您對購房者有什么建議？

　　薛建雄：在樓市觀望氛圍持續近半年之久的今天，開發商不僅面臨著從緊貨幣政策的威脅，更亟須完成大量的資金回籠。但同樣的，對于購房者而言，長期的持幣觀望并不意味著剛性需求的減少?，F在購賣雙方都還在觀望，但坦白地說，樓市是“外冷內熱”。上海樓市的“冷”主要還是由開發商造成的，很多開發商因為4月的消息面不利而推遲了銷售計劃，并使得預告5月要推房源的住宅項目達到55個之多；“熱”則可以從一些樓盤的熱銷體現出來，表明樓市內部動力仍在，需要進一步調控。

　　當然，大家對于房價問題還是給予了較多關注。其實，判斷何時是購房的較佳時機，較關鍵的是要根據自身需求，針對某個產品進行判斷。在了解了市場行情和項目特點、調整好了心態后，購房者便可以出手。如在上面我提到的4月價格下跌的4個樓盤中，有2個是因為前期漲幅過快而目前價格有所回調的，另2個則主要是受到旁邊有樓盤低價上市的影響?，F在判斷一個樓盤的價格，主要看它漲得是否“理智”，如果過于虛高則有回調可能，如果價格有支撐則可以購購。

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