而記者日前采訪發現，與商品住宅一查即知哪棟哪戶被抵押的簡單明了相比，商鋪的抵押查詢只能獲得商鋪抵押面積的信息，而購家較“緊張”的抵押商鋪具體位置卻未能顯示，該盲區在很大程度上導致商鋪購家存在著購入抵押商鋪的潛在風險。

　　250萬元商鋪潛在抵押風險

　　讀者劉先生向記者透露，原本計劃查一下自己已下定購購的3個商鋪抵押情況時，卻發現通過預售證號能夠查到的只是商場整層面積的抵押情況，具體每個商鋪的抵押情況則無從得知。

　　據了解，劉先生一直有心投資商鋪物業。今年10月份，越秀區黃金商圈某大型商業推出負1層商鋪發售，商場其余部分則都是只租不售。在十分看好該商圈投資價值的情況下，劉先生一口氣便定下了該商業負一層的3間商鋪，每間定金5萬元。按套內面積計算，3間商鋪總價達250萬元。據劉先生稱，當時售樓部人員告知他該商業出售的商鋪只有一次性付款一種付款方式。認購書規定除定金外，購鋪余款分四期必須在4個月內付清。但后來劉先生通過商鋪房預售許可證到房管局查詢時卻發現，所購商鋪商品房預售許可證上說明，負1層有一半面積已經抵押給銀行，而想查詢具體的某個鋪位則做不到。而且，該樓盤除負1層外的大部分面積也已經被凍結。“我怎能確定購購的商鋪到底有沒有在抵押的范圍內呢？雖然我當時并沒有對一次付款的方式提出意見，但誰知道是不是因為物業的產權不清晰或是發展商的經濟實力在銀行評估不足銀行才不予以提供按揭呢？”劉先生說。由于證明不了所購購商鋪沒有被抵押，本來還有心投資的劉先生對發展商實力和商鋪產權清晰狀況產生懷疑，投資也信心大跌，要求發展商退鋪退回定金。但發展商卻拒不接受，無奈之下劉先生只能采取“對簿公堂”的形式，要求發展商取出商鋪并未抵押的證據，否則須答應退鋪。

　　房管局有關人士：商鋪抵押狀況不明確購購者有權退鋪

　　而記者根據劉先生提供的預售證號在市房地產交易查詢得到的結果，“抵押狀況一欄”的確只說明了“負一層(除中庭及公配)，面積4550平方米。”已經被抵押，劉先生所購購的3個鋪號的抵押狀況則無法確定。

　　隨后，記者向廣州市國土房管局的有關負責人了解到，目前房管局對預售商鋪的抵押登記都要具體劃分到每個商鋪，不能以整層面積作為登記，而商鋪抵押狀況不明確，屬于產權不清晰，購購者則有權退鋪并拿回定金。

　　針對劉先生提出的有關問題，記者采訪了相關業內專家。專家提出，由于商場中的商鋪并沒有像住宅一樣已經明確間隔好每一個單位，有些商品房預售證上就只籠統地對商場每一層的抵押面積做了說明，具體某個鋪號的抵押情況卻不明確。目前預售商品房產權、抵押查詢已達到較高的透明度，但每平方米售價一般都要高出好幾倍的商鋪抵押查詢卻還存在漏洞，在目前市民商鋪投資熱情高漲的情況下，這種情況應該避免。

編輯：舒會

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