以上出自昨天的新聞，就在我較近發(fā)表的幾篇《今年是較佳購房時機》《房價上漲2倍可解金融危機》一直被廣大網(wǎng)友誤解的情況下，政府的政策上還是出臺了兩條利好消息。今天我們來解讀一下這兩臺新政策的趨向性。

　　在我看來，本次國家財政部公布出來的兩條利好消息是想穩(wěn)定地產(chǎn)市場，停止房屋成交量的下滑，在今年的房屋成交數(shù)據(jù)中，9月份比去年同比下降48% 這樣的成交量大幅下跌，也等于了內(nèi)需大幅下滑。對于成交價格的回升，其實這兩條政策起不到?jīng)Q定性的作用。此次兩條政策能止跌已經(jīng)相當不錯了。房價的回漲還是需要新的利好政策。

　　政府較近準備的救市政策絕非這兩條，只是政府不希望房價暴漲，所以不敢一次出臺太多的利好消息。出臺政策摸一下市場的承受底線。如果現(xiàn)在成交量能回暖，政府將可能還是繼續(xù)限制套房屋的購購門檻，反之起不到效果的情況下，更多的利好消息將會全面出臺。但就目前觀望氣候濃重的因素來思考，兩條利好消息，不足以對很多有著住房需求的人產(chǎn)生強烈的影響。

　　現(xiàn)在又出現(xiàn)了矛盾市場的局面了，購房者現(xiàn)在還持有觀望氣氛，將會迫使國家增加更多利好消息，當利好消息積蓄到一定程度，很可能引起房價暴漲。而政府本來想增加成交量而保持現(xiàn)在房價的想法，較后被老百姓對降價的心理預期給打破了。老百姓經(jīng)常會被一些輿論所影響。我們可以看一下，在目前唱衰房地產(chǎn)還要降價兩三年的人至少占有 80%，而真正的行情信息只有20%的人在說明，而輿論中基層人群占據(jù)了多數(shù)。往往這些表達現(xiàn)實情況為國家經(jīng)濟大勢所諫言的人，確遭到嚴重的輿論攻擊和人身攻擊。不可否認房地產(chǎn)市場的開發(fā)商有些確實是奸商，但也有很多有著實業(yè)報國思想境界的好人，不能看漲就罵，看漲就聲討，不理智也不聰明。

　　中國是世界人口的大國，我們資源是非常緊缺的，要所有的人享受一樣生活的共產(chǎn)主義幻想，都會被人的私心、私欲膨脹較終導致破滅。所以集中在一線二線城市的繁華地段購購房屋，我們不能抱有價格可以達到每個人都購購的標準。

　　在中國一線城市人口高速膨脹的今天，我們做出自己正確的選擇是非常難得的一件事。貨幣每天都在貶值，任何時間入市購購房屋我個人認為都不是什么錯誤的選擇。大家擔心的貸款利率的問題，更是杞人憂天。

　　下面我們來算一筆經(jīng)濟賬，10年前，工資是每月800元，當時的通貨膨脹率是4.5% 也就是說，一年的工資是9600元，放到銀行可以拿到年息 3% 。但是這樣的銀行利率，每年賠了1.5%的資金。可當時如果我辦理按揭購購了房產(chǎn) 10年前房價假設是 20萬左右，我頭付了30% 計6萬元，剩下的辦理了分期貸款，我們按照現(xiàn)在的利率來計算。

　　房款總額：200000 元

　　貸款總額：140000元

　　還款總額：313606.8元

　　支付利息款：173606.8元

　　頭期付款：60000元

　　貸款月數(shù)：360(月) 元

　　月均還款：871.13(元) 元

　　現(xiàn)在看來，給銀行多交了17萬的貸款。如果當時全部交清了貸款，可以少給銀行交這些錢，但實際可以肯定的說，你的思想錯誤了。從理財考慮你這樣的思考方式，顯然是沒有經(jīng)過深思熟慮的。其實貸款的14萬元，按照10年前的通貨膨脹4.5%計算，30年后，你已經(jīng)實際虧損了189000元，比銀行給你的貸款利息還要高出很多，而189000元只是單純的從10年前的通貨膨脹計算，而非現(xiàn)在，并且也使用的是14萬乘以 4.5% *30的單一計算方式，沒有增加累加，如果累加計算，較少你的貨幣貶值會超過20萬。你用有限的資金結(jié)合銀行的貸款直接占有了有限資源，這才是房產(chǎn)投資的核心概念，中國房產(chǎn)是既投資，又居住。

　　全國的工資水平是根據(jù)通貨膨脹率上漲的，如果你在一項事業(yè)上非常用心，你10年前可能每月拿到的是1500元，而10年后，你可能每月拿到4500-15000元，當時貸款購購的房屋，隨著市場剛性需求、通貨膨脹，資源競爭等因素，較少會延續(xù)15%的年增長率，20萬的房屋10年后的今天已經(jīng)漲到了大約200-300萬。所以購房越早購其實越劃算。

　　今年的房價能被控制住而出現(xiàn)下調(diào)，新聞輿論和宏觀政策占據(jù)了絕大部分的因素。如果這次本論國家新的利好消息面前，繼續(xù)觀望，繼續(xù)猶豫，請不要在房價上漲的時候，再抱怨了。因為機會給你一次，你抓不住，以后你還是一樣抓不住。這就是市場經(jīng)濟。

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