“這里的每一所房子都能看見海。漫過金沙灘，海是每天的視覺。除了你，海是一切風景。”這是位于山東東部沿海城市海陽市一處海景房項目所描繪的誘人生活。如今，在全國房地產市場普遍遇冷的形勢下，山東、遼寧、海南等沿海省份的海景房項目卻是別樣熱鬧。

　　海景房的誘惑

　　海景房由來已久，而至今仍讓人格外青睞的，無非是它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風景，這也正適合了現代人對休閑生活的向往。這是海景房的魅力之一。

　　據記者觀察，山東的海景房項目多依山傍海，生態環境優美。開發商借此對海景房大力渲染，極力營造購房者心中的“世外桃源”。

　　海景房的魅力之二則是價格相對適中，較大。由于沿海地產多數距主城區有一段距離，土地等開發成本較低，所以房屋售價相對低廉。山東海景房每平方米較低價格只有２０００元左右。

　　戶型選擇空間大，是海景房的魅力之三。海景房面積小則４５平方米、５５平方米，多則幾百平方米，戶型多樣，適合多種人群選擇需求。

　　誰在購海景房

　　仔細觀察，購購海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人，有退休人員，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同，有人追求浪漫，有人追求投資升值，有人追求晚年休養，有人則兼而有之。

　　北京李先生的岳父近日在海陽購購了一套近海一層住房，帶一個小花園，５０多平方米，每平方米價格３０００多元，明年交房。李先生說，老人每年可以去住上一個月，其他時間可以委托中介出租。

　　更多的購房人海邊置業，是帶有投資與休閑的雙重打算。畢竟如開發商所言，從海岸線的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺資源決定居住價值，其是存在的。

　　海景房投資有一定盲目性

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究主任李鐵崗認為，外地人投資海景房有一定盲目性。按照經濟學原理，如果就近的人群不去理會海景房，而遠處的人群卻爭相購置，這說明遠處的購房人有一定的投資盲目性。

　　記者近日在濟南海景房樓盤展廳看到，前來看房的人并不多。在青島等沿海城市，前來購置海景房的多是外地人。相比而言，本地人對房產判斷較為準確，而外地人判斷可能存在誤區。

　　業內人士提醒購房者，海景房投資仍需謹慎。海景房居住起來會受到潮濕、海風的影響，其配套環境也值得商榷。如果作為投資，一般也要等到５年以上才可能有收益，期間多半時間空置的房屋出租也并非易事。據新華社

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