目前，全國不少地方的樓市陸續進入觀望期，曾經一度火爆非常的海景房交易也在這個夏日里顯得有些冷清落寞。海景房，這個凝結著許多人一輩子居住夢想的樓市“另類品種”，是否在悄悄進入難得一遇的“抄底時代”？ 　　樓市進入觀望期 　　海景房逆市促銷 　　自4月中旬房地產調控政策出臺至今，全國許多地方的房地產市場陸續進入觀望期，部分一線城市成交量大幅下降。然而作為兼具養老、投資功能的海景房在經歷一段時間的冷淡交易之后，近期又漸漸開始升溫。 　　7月23日~26日，2010中國（煙臺）國際住宅產業博覽會吸引了600多家企業、300多個樓盤參展，開幕當天就有約6萬人參展，兩天內就達成購房意向1287套，意向額25.3億元；實際成交98套，成交額5.8億元。這其中以養老、度假以及投資為主要目的的海景房占了較大比例。 　　“金色沙灘熠熠生輝，銀色海面波光粼粼，與浩瀚大海傾談，心境頓時如天地般豁達舒展。”這是位于有“人間仙境”之稱的山東省蓬萊市一處海景房項目描繪的誘人生活。一位借旅游空隙過來看房的上海女士告訴記者，能擁有這樣一套看海的房子，無論是用作平時休閑度假還是晚年居家養老，對許多人來說都是一種美好的愿景。 　　據記者觀察，雖然海景房的價格并沒有明顯下降，但各樓盤已使出渾身解數促銷。煙臺萊山某樓盤還請來韓國明星張娜拉親自助陣。 　　除了各種吸引眼球的促銷措施外，一些開發商還打出了明折明扣的優惠。龍口市一海景房樓盤的促銷人員告訴記者，如果是全款購房，每平方米可享受200元優惠，如果是按揭購房則可以便宜100元。 　　“目前好地段的海景房仍然是一房難求，適當的折扣只是為了吸引人氣。”煙臺天房檀龍灣的置業顧問張慧慧說，近幾年隨著海濱旅游度假的升溫，目前煙臺、威海一帶的海景房均價已從三年前的只有3000元左右漲到現在的5000元上下。 　　記者采訪了解到，山東海景房價格節節升溫的背后是國內知名房企紛紛布局。以煙臺為例，目前萬科、龍湖等一線房企紛紛進駐，由于品牌效應以及房屋成本的增加，拉動了房價上漲。 　　購房者更趨理性 　　購房群體悄然變化 　　不過，受到國家樓市調控政策的影響，此次住博會也出現了較為濃郁的觀望氛圍，記者在現場聽到一些有意購房的人發問較多的都是“房價會不會下降？” 　　“國家新出臺的房地產調控政策主要針對的是之前房價上漲過快的區域，如北京、上海、深圳等地，而煙臺、威海等地的海景房均價僅在每平方米4000元~5000元，與全國其他沿海城市相比，價格并不高，受調控政策的影響有限。”山東房地產網總經理趙魯梁說。 　　海景房一般分為北方海景房和南方海景房。南方海景房主要以海南省為代表，包括海口、瓊海、三亞等地的樓盤，這些海景房已經具有相當的知名度，其中尤以海口、三亞較為，特別是隨著海南“國際旅游島”建設獲批，海口、三亞等地房價一度出現暴漲，現在這一區域房價已經遠遠超過了普通購房者的預期。 　　相比而言，以山東為代表的北方海景房在價格方面優勢明顯，正如許多開發商所言，同樣的投入，在海南只能擁有一處蝸居，在山東卻可能擁有一套寬敞明亮的品位居所。正因為如此，山東的海景房也吸引了眾多來自山西、內蒙古、東北等地的購房者，其中不少購房者都是以前從山東闖關東者的后代。 　　在住宅博覽會現場，記者就碰到了幾位從黑龍江過來探親的購房者，一位姓趙的老先生告訴記者：“我祖父就是從煙臺闖關東出去的，現在在煙臺還有好多的親戚朋友。人老了就越發想念家鄉，我和老伴商量了一下，準備在這里購套海邊的房子養老。”另一位年輕的購房者徐先生說：“其實我挺喜歡三亞的海景房，但價格實在太高，三亞一套房在這邊能購好幾套。我準備給父母購個兩居室養老，平時夏天還可以帶著孩子過來度度假，陪老人嘮嘮嗑。” 　　趙魯梁說：“海景房其實是具有度假、養老和投資等多種功能的綜合體，從我們掌握的情況來看，目前海景房主要是異地銷售，而且與以往相比，現在的購主大多是事業有成的城市中產，注重的更多是度假休閑和居家養老功能，而非純粹的炒房升值。” 　　居住可出手　投資需謹慎 　　“面朝大海，春暖花開”，海子的詩句寄托著許多人對居住的夢想。海景房之所以格外受人青睞，除了它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風景外，更重要的是海景房適合了現代人對休閑生活的向往。 　　趙魯梁說，山東的海景房項目多依山傍海，生態環境優美，加上全國適合居住的海岸線地段稀缺，選擇一套交通便利、配套齊全的海景房作為養老居住之用，不僅對提高生活品質有益，同時也具有較高的保值增值作用。 　　但是他也提醒說，購購海景房并不一定都能購到“浪漫”和“休閑”。從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的海景房風景雖美但氣候潮濕，因此適宜短期度假，并不適合長期居住。“如果購購海景房是為了馬上入住，應特別注意小區水電暖供應設施是否到位，以及周邊商業、醫院等設施的配套情況，以避免‘美了環境，卻多了煩惱’。” 　　從投資的角度來看，以山東海景房為代表的部分北方海景房短線投資價值不大。山東省社科院經濟專家馮群力說，短期內，處于轉型期的部分沿海縣市區對房地產財政的依賴性依然較大，這些地區的海景房目前仍處于購方市場狀態，加上不少海景房距城區較遠，配套設施不全，生活不便，不僅海景房轉手不易，而且也鮮有租賃者問津。

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