此次“雙率”下調之后，對房地產業來說可算得上是個利好的消息，但在國際金融大環境的影響下，影響十分有限。但對消費者來講，無疑可以降低購房成本。而從目前的市場情況來看，大連房地產市場相對比較健康，雖然受甘北區域中低檔項目入市等因素影響，價格出現結構性下滑，但同比2007年，大連市內四區價格還是上升了10%左右，整體上看比較平穩，預計2008年全市價格同比上漲在5-8%之間。從供需上看，近年來大連市的銷售情況在城市化進程加快、城市人口不斷擴容、城市環境對外地客戶吸引力進一步上升的情況下一直保持穩步上升的態勢，而大連市內四區適合普通購房者的房源有限，在旺盛的需求下，住宅空置量呈現逐年下降趨勢，今年上半年受宏觀調控影響，入市供應量相對較少，新盤主要集中在下半年，尤其是秋季展會以后入市，新增供應量有所增加，整體上供需比較穩定。

　　所以在這樣的市場情況下，對于有購房需求，資金也比較充裕的購房者來說，可以考慮此時購房；而經濟實力有限的購房者，不妨考慮租房，畢竟目前市場租賃價格有所回落。

　　1 購尾房應掌握“三環節”

　　案例：田女士前不久通過廣告購購了一套價格便宜的某 尾房，購房款付了以后才得知此房已被賣方抵押銀行，賣方急需款項償還貸款。田女士購此房目的是為了孩子上某中學，而此房抵押一時又辦不了產權證過戶手續，田女士追悔莫及。

　　分析：購尾房不要一味看其價格便宜，從總體講，應掌握三個環節：弄清原因、比較價格、摸清信息。

　　一是弄清尾房形成的原因，尾房一般分為三類：1.有問題賣不出的尾房，如手續不齊，戶型不好，朝向樓層差等；2.另有用途或沒打算賣的尾房，如開發商留作自用或日后出租等；3.樓房本身沒問題，但在銷售開始階段沒有獲得全部證件手續，而形成的尾房。同時，要認真區分尾房、爛尾房和一般空置尾房，避免購購“爛尾房”。

　　二是比較價格，不被低價沖昏頭腦，要通過多方面的考察和權衡，避免購購建造質量差或缺乏競爭力的落后的物業。

　　三是搞清信息，尾房的證件、手續信息不容忽視，尾房的產權狀況對購房人來說很重要。

　　提醒：購購尾房頭先要確定房子的產權是否明晰，是否有產權證或銷售許可證，是否已被銀行抵押；同時也可多詢問一下該樓盤已入住的業主對該房的評價，多方考察房子的品質再行購購。

　　2 急購房也別隨便交定金

　　案例：外地人白小姐因急于購房，選中了某小區某套商品住房，未經認真考慮就給開發商支付了4萬元購房定金。開發商收取定金后未與白小姐簽訂任何購房協議書，僅開具了一張公司收據，收據中只寫明房屋的單價和房號，而對戶型、付款方式、交房日期等均未約定。但開發商在收據中卻專門列了一條：“購房者和開發商必須在30日之內簽合同，同時支付購房頭付款，如購房者違約，定金將不予退還。”次日，白小姐因老家有事決定不再購購此房，便向公司說明并要求退還4萬元定金，開發商卻一拖再拖，拒不退還。

　　分析：開發商不退還定金是不對的。1.白小姐和開發商只簽署了一張簡單的收據，而且上面僅有房屋單價和房號，僅有的一條還是開發商的格式“霸王條款”，對購房者單方約定嚴重不公；2.購房中沒有約定房屋的戶型結構、面積、付款方式等購房必須的具體條款，開發商準備把這些具體條款內容等簽訂正式的商品房預售（銷售）合同時再與購房者協商，而雙方又沒有就此事協商一致，從而導致雙方未能簽訂主合同，主合同沒有，從合同（收據）無效，故開發商應將4萬元定金返還白小姐；3.即使簽了“預定合同”，若“預定協議”中沒有對商品房預售合同的條件做明確具體的約定，雙方在簽訂“預售合同”時就存在急需協商的空間，如果雙方不能就某些條款達成一致意見，此合同就不能成立，雙方均不構成違約，所以開發商不退還定金是不對的。

　　提醒：1.購房者在交購房定金前應簽訂詳細的購房預定協議，一般開發商與購房者簽訂正式的商品房預（銷）售合同之前，要通過簽訂“認購書”等方式要求購房者繳納購房定金，以此來約束購房者與其簽訂正式的預（銷）售合同，所以，不可輕視“認購書”之類的“預定協議”的簽訂；2.在簽訂“認購書”之類的“預定協議”，即簽訂正式的預（銷）售合同之前的任何協議，購房者一定謹慎從事，有關購房的具體事宜都要一一約定在協議書后，方能繳納定金。 (編輯：mimosa)

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