兩個月前，當孫先生得知這一消息后，憤然將原房東林某及與其簽訂房屋購賣合同的史某告上法院。日前，象山法院對該案進行了公開審理。

　　受朋友委托賣房屋

　　孫某說，這套房子是1996年3月經人介紹向林某的朋友史某購購的，并一次性將6萬余元房款交給了史某。史某也將該房的房產證、土地使用權證和房屋鑰匙交給他。之后，孫某全家便搬遷入住至今。

　　1998年，因過戶登記需要，史某以林某代理人的名義與孫某簽訂了房屋契約，但由于林某一直在外經商，過戶登記事項一直沒有辦理。

　　據史某介紹，他和林某早年在同一家單位工作，關系非常好。后來，林某去成都辦廠。1996年，史某因兒子建房缺錢向林某借款。林某便委托他將房子賣掉，房款可借給他使用。期間，林某將房屋的鑰匙、房屋產權證書、土地使用權證和一枚印章交給史某，讓其辦理具體賣房事宜。同年3月，史某經人介紹將林某的房子賣給了孫某，所得房款除2萬元作為借款留下后，其余4萬元全部交給了林某。

　　產權抵押給了銀行

　　今年6月，象山法院因執行一起房產抵押案，來到孫某居住的房屋查看，并告知該房屋已被房東林某向當地銀行抵押貸款，因未按期還貸，法院將對房產公開拍賣。

　　得知這一消息，孫某立即找到房屋出售人史某，史某聽后也大吃一驚。為維護自己的權益，孫某把林某和史某都告上了法庭，要求林某協助其辦理過戶登記，并要求史某為其受到的損失承擔連帶責任。

　　日前，法院審理得知，原來，林某因經營資金短缺，于2006年將其已賣給孫某的房子通過房產權證書掛失，領取了新證，之后以該房產證在當地一家銀行辦理了抵押貸款。

　　出乎孫某和史某的意料，法庭上林某矢口否認曾經委托史某賣房子。林某稱，他只是將房子交付給史某管理，房子被賣掉他完全不知道，雙方委托關系不成立，要求法院確認史某以他的名義與孫某簽訂的房屋購賣合同無效，并駁回孫某的訴請。

　　購賣合同關系成立

　　法院審理后得知，兩名被告關系非同一般，其信任度非常人所能及，在這種信任度下，雙方完全存在口頭委托的可能性。鑒于雙方的朋友關系，史某不可能將林某委托其保管的房屋擅自出賣，這種非法的事情也不可能掩蓋過去。林某雖然外出經商多年，但每年回家與史某都有來往，而在這10多年間，林某卻從來沒有看過自己的房子。較近幾年，林某主要生活在象山，房子完全可以由自己居住或出租，沒有必要再托史某保管。此外，法院審理時還得知，林某在解釋申請補辦新房產證和向銀行辦理抵押貸款時存在諸多不合常理的行為。

　　因此，法院認定對于賣房一事，林某應該是知道的，而且是經過其許可的。鑒于雙方的親密關系，原告孫某完全有理由相信史某具有代理權，被告史某的行為后果應該由林某承擔。原告孫某與被告史某并不是親朋好友關系，也無其他經濟利害關系，因此不存在共同損害被告人林某的行為。法院因此認定，房屋購賣合同關系成立，判決林某應協助孫某辦理房屋過戶手續，史某不承擔連帶責任。

　　可能涉嫌金融欺詐

　　“如果林某同意上述判決，則意味著其掛失房產證再向銀行抵押貸款的行為，可能涉嫌金融欺詐。”昨天，記者從象山法院得知，被告林某明確表示要繼續上訴。

　　據法官介紹，近年來因房產過戶不及時而引發的房屋購賣糾紛案時有發生。因此提醒市民，購賣房屋時務必要及時辦理過戶手續，以免惹來不必要的損害。

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