資助子女購房要謹慎

　　陶赟說，很多年輕人結婚時，因為經濟實力有限，往往需要父母資助購房。現在離婚率越來越高，父母資助購房的錢，很可能成為財產分割的難點。

　　比如，小王結婚時，父母給了他40萬，其中30萬是購房的頭付款，10萬用來裝修，另外小王和新婚妻子貸款20萬。如果若干年后小王的婚姻出現問題，20萬貸款很明顯是夫妻共同財產，但是40萬如何分配呢？陶赟提醒，如果當初父母把錢交給兒子時沒有任何證明，那么這40萬是給兒子一個人的呢，還是給夫妻倆的呢？可能就說不清了。

　　所以，父母在資助子女購房時，較好明確一下這筆錢的性質。可以做一個與公證，明確這筆錢是與兒子一個人的，那么離婚時，就肯定是兒子的個人財產。或者直接以借款的形式借給兒子，那么無論怎么樣，父母都可以保證這筆錢的安全。

　　房產“與”還是“購賣”

　　陶赟介紹，現在大多數關于房產過戶的公證，是父母把房產給子女。按照法律規定，房產與是要交稅的，比例是4%，不是一筆小錢。因此，很多人選擇“購賣”過戶，也就是父母把房子“賣”給子女，其實并沒有收錢。購賣的稅是2%，比與少了一半。

　　但是陶赟提醒，雖然購賣的方式可以省下一筆錢，但是購賣與與相比，有不少缺點。頭先，與的方式，可以指定房產為受人的個人財產，但是購賣的結果，只能是夫妻共同財產。其次，與還可以附加一些條件。比如父母有兩個兒子，但只有一套房子，將房子與其中一個兒子的同時，可以附加一個條件：另外一個兒子有居住權。另外，在比較特殊的情況下，比如父母遭到虐待，與是可以撤銷的。

　　所以，房產過戶時，選擇與還是選擇購賣，一定要權衡利弊全面考慮，以免引起不必要的麻煩。

　　公證遺囑較為方便

　　陶赟介紹，遺囑分為三種，一是自書遺囑、代書遺囑，特點是格式規范、內容合法。二是口頭遺囑、錄音遺囑，這是緊急情況下訂立的遺囑，需要及時固定。三是公證遺囑，它效力較高，操作方便，如果到法院打官司，可以被法庭直接采信。

　　陶赟舉例說，一位老人去世后，先進的親屬——侄子要求繼承財產，但是，法律上規定侄子并不在繼承的順序（父母、配偶和子女）和順序（祖父母、外祖父母和兄弟姊妹）中，所以侄子雖然是老人的先進親屬，卻無法繼承老人的財產。所以陶赟提醒，遇到這樣的情況，較好立下遺囑，用遺的方式把財產留給沒有繼承權的人。

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