滲漏要細查

　　廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發區，對這些地區應多加觀察。墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰是否有較的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。

　　選擇頂樓的購購者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。

　　裝修要甄別

　　有位陳女士購了一套二室一廳106平方米二手房，成交價為25萬元。當時雙方商議房價時，房主說原裝修大約花了8萬元，現折舊后就算3萬元?？墒潞螅惻繀s發現附近同樣一套沒裝修的房子，售價僅為22萬元，這樣算來她購的那套房裝修成本實際就達4萬元。

　　眼下，隨著大量裝修過的二手商品房和二手經濟適用房流入二級市場，二手房的個案性特征日益明顯。但由于是房子、裝修一起賣，像陳女士一樣，普通購家很難判別房主對裝修報價的高低。

　　在二級市場中，毛坯房方便裝修、價位相對便宜，多數消費者都比較熱衷。但二手房或多或少帶有裝修，在交易過程中，裝修費一般都會打入房價，消費者一定要小心甄別。

　　定金要慎交

　　目前二手房交易中，定金的交付多數是由購房者交給中介公司，再由中介公司轉交房產開發商。由于中介公司在收取定金時的法律地位不明確，這極容易引發二手房交易中購房者與房產開發商之間的定金糾紛。為此，廣大購房者在下定金時必須謹慎：

　　一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。

　　二、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

　　三、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

　　四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。（編輯：驚文）

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