2008年青島市場越走越淡，明星樓盤已是小戶型的天下。今年以來，賣得較火的兩個樓盤當屬百通馨苑和青建橄欖城，均是小戶型當道。

　　目前青島市場銷售小戶型產品的樓盤很多，如潤發湖畔雅居（查看地圖）、廣華海岸陽光（查看地圖）、雁山世紀（查看地圖）等，今年下半年將推向市場的青島保利百合花園（查看地圖）和萬科金

色城品，也有精彩的小戶型產品亮相。海信璞園項目小戶型產品也占到了71％，將于下半年推出。小戶型一路從北向南涌來，是政策使然，也是市場使然。

　　80平方米套二戶型將是主流

　　70多平方米的套二房太局促，90多平方米的套二房太大，80多平方米剛剛好。80－90平方米之間的套二戶型是保利百合花園、萬科金色城品的主流產品，這是市場、政策、開發商幾方面博弈之后新的平衡點。

　　比較保利、萬科89平方米戶型套三戶型，兩者各有千秋。比如萬科一款新產品將廚房設計中戶型中間位置，這是對原有戶型空間布置的突破。而保利則讓將廚房設計在北面，僅從采光、通風角度來看，這更符合傳統的居住理念。

　　60平方米小戶型的尷尬

　　因為，70多平方米能設計出套二戶型的戶型，那么60多平方米套一戶型會變得很不“經濟”，這是一個市場新動向。

　　保利青島分公司張煒說，前期市場調查顯示，當只需增加七八萬塊錢，便能購購一個70多平方米套二房時，60多平方米套一房的需求會減少。另據了解，萬科金色城品的套一戶型也不是太多，據銷售人員說，雖然也有部分小面積套一戶型的市場需求，但不會是主流。

　　但“實戰派”，百通馨苑的銷售人員表示異議，在百通馨苑七區項目中，一款60多平方米的套一戶型賣得很“火”。

　　“年輕人置業頭先考慮總房款，現在購房只是過渡，房款低一些，容得下兩人居住就沒問題，等有了孩子，過渡期也就過了，可能會考慮換房”，這個銷售人員向記者分析其中原因。

　　其實，百通馨苑套一房熱銷，應當另有一個原因，其70到80平方米之間的套二產品是空白，而且目前青島市場也缺乏這類產品。此外，記者到百通馨苑采訪時也發現，一些年輕人計劃入住后，將60多平方米戶型的客廳隔出一個小房間，這也說明套二房是年輕人置業的主流產品。

　　小戶型創新剛剛開始

　　現在小戶型暢銷，假如2008年下半年以后，小戶型多起來，那么市場將發生怎樣變化？

　　產品會繼續創新，空中花園、外連廊、復式、多樣臺、入戶花園等創新設計都會被引入。此外，開發商通過合理的設計，減少公攤，給客戶面積，也將是新的營銷手段。

　　青島開發商已開始了產品創新之路，比如青建橄欖城引入外連廊設計，實現一梯多戶南北通風。位于銀川西路的海信璞園項目，近期對外公布戶型，一款90平方米以下的躍層戶型，兩室、兩廳、兩衛。該戶型樓下客廳、餐廳。樓上兩個臥室，南北通風，真正實現動靜分離。相信這些產品，攪動的不僅是市場，還有青島開發商的理念。

　　多些賣點，取悅消費者，實現快速銷售，這是設計創新的結果。在市場低迷之時，消費者更能嘗到做“上帝”的感覺。

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