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投資小錦囊:三大公式幫助投資者估算房產價值
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 閱讀 750 次
一、租金乘數小于12
租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額 /每年潛在租金收入)，合理乘數應小于12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
二、8年～10年收回投資
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是:投資回收年數=(頭期房款＋期房時間內的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年～10年左右。
三、15年收益高于購入價
如果該物業的年收益×15年=房產購購價，該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年>房產購購價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年<房產購購價，該物業價值已高估。
以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。
【編輯：三色石】
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