然而，知識型青年群體，特別是工作5到10年甚至時間更長的青年白領，他們的住房問題卻鮮有針對性的政策出臺。保障性住房、市場化的商品房，與這些青年白領擦肩而過。他們成為政策面輻射不到的群體。既不符合購經濟適用房的條件，也無力購購商品房，他們被戲稱為“夾心層”。

　　之前雖有白領公寓一說，卻始終沒有下文。作為一個特殊的群體，撇開住房問題，人們一提到他們，總是抱之以羨慕的眼神。他們收入不算低，社會地位也高。但真實的情況往往是，少數走上成功創業之路的青年白領的熠熠光環，淹沒了普通白領生活的艱辛。其實，他們有自己的諸多苦衷。對于大部分青年白領來講，在很長的一段時期內，住房問題仍然是一道難以跨越的坎。

　　聚焦青年白領住房這個社會熱點問題，關注民生，構建和諧，是本文所要表達的心聲和訴求。

　　房價收入比并不理想

　　1、本報的一項抽樣調查

　　為了更好地剖析青年白領置業的真實狀況，本報歷時一個多月，通過網上和實地問卷方式，對上海青年白領的收入及住房情況進行了抽樣調查。

　　本次調查，把調查對象定義為：大學畢業后在滬工作的青年白領，年齡在40歲以下，包括非制造性車間工人和非農業型企業的員工，其中涵蓋許多以技能為主的灰領。本次調查涉及各行各業，涵蓋金融銀行機構、教育、出版、制造業、IT、廣告傳媒、、貿易等領域，職業包括銀行職員、公務員、教師、行政文秘、IT行業工程師等。調查結果基本反映了青年白領的真實收入水平和依據現有崗位對未來收入水平的預期。下表為問卷的數據統計：

　　調查結果顯示，80%左右的青年白領年收入在1.2-2.4萬元之間；三年后隨著工作經驗的增長，薪資水平逐步提高。但是95%以上年收入仍然分布在1.2-4.8萬元區間，且2-3萬元的占絕大多數；五年后，依然存在70%以上的青年白領，年收入在5萬元以下。即使工作十年，近80%的青年白領的收入仍然不高，半數以上仍然徘徊在6萬元左右。

　　青年白領的收入如此。那么房價與之收入的比例如何呢？根據上海易居房地產研究院監測的較新數據，以2008年4月底前一周為例，上海市外環以內三個環區商品住宅的成交均價已達到1.3062萬元/平方米。

　　以購購一套90平方米的小戶型為例，總價根據日前閉幕的上海一二手房展會上的均價水平假設為120萬元。頭付三成貸款購房，頭付36萬元，剩余款項申請公積金貸款加商業貸款各半，20年按揭還款，優惠利率，那么平均每月需還款約6000元。假設該購房對象為一對收入接近的青年白領夫妻，如果他們的年收入在第五、第十年分別都在4萬、6萬元左右，收入50%用于購房，50%用來支付家庭生活費，則需要7年以上的時間才有能力頭付房價。付完頭付后，如果雙方繼續完成月供的話，在物價持續上漲的情況下，以一個人的收入維持家庭開支捉襟見肘，必然導致生活質量下降，同時還得考慮家庭撫養小孩、贍養父母、醫療教育等各種費用。所有這一切還未排除失業的潛在危險。受調查的青年白領中只有三成的人表示有能力完成。

　　2、工作7年以上才有能力頭付

　　本次調查顯示，在目前高位房價下，以90平方米的房子為例，工作5年的青年白領夫婦以自己的收入有能力購房付頭付的比例不足一成，需要工作7年以上才有能力頭付。八成左右的青年白領表示，在沒有家庭支持的情況下，購房是十分困難的事情。

　　目前世界上不少中等發達國家居民收入水平大大高于我國，而住房價格卻比我國低。我國人均收入排列世界200多個國家的第170多位，而住房價格有的甚至比發達國家還要高。根據上述每套房120萬元的總價，據初步測算，目前工作十年的上海青年白領家庭的房價收入比已達到11∶1，他們在工作和技能尚未定型的狀態下，要時刻承受高房價帶來的經濟壓力。而世界銀行專家提出的房價收入比國際標準為4-6∶1。

　　3、一部分人租房也很困難

　　對于一部分青年白領來講，他們不僅無力購房，即便是租房也很困難，租金有的占工資收入的三分之一左右，甚至一半。隨著上海舊城改造，大量中小套型舊（公）住房被拆除，代之而起的中大套型是商品住房，這一切導致可供青年白領租賃的中小套型房源奇缺。同時中小套型住房租金也在快速拉升。從上世紀90年代末開始，上海住房價格和租金不斷上揚。據上海易居房地產研究院統計，2007年2月以來上海商品住宅成交均價已提高到萬元以上。租金隨之水漲船高。中小套型住房奇缺又導致租金加速上升。隨著物價的持續上漲，可以預見在未來的5-10年間上海城市住房租金還將持續上升。在持續飆升的高房價和高租金下，合租往往是許多青年白領無奈的選擇。

4、青年白領人數急劇遞增

　　據有關部門的統計數據顯示，上海目前外來青年常住人口20到35歲的有236.52萬，并以每年10萬人的速度在增長。其中一些高學歷的大專以上人數占30萬。上述總量中，擁有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20歲到35歲的有270萬人，其中自己擁有住房的總量不足30%，超過70%的人和父母合住。有一定能力的青年人，能夠承受的房價也是40到60萬元之間的總價。這四五百萬的青年中相當比例為青年白領。來自上海市教委的較新統計，2008年上海高校共有畢業生14.9萬人，比2007年增加0.6萬人。這些剛畢業的大學生絕大部分即將加入青年白領的行列。這意味著青年白領的人數在急劇遞增，“夾心層”范圍在不斷擴大，對住房的需求量也急劇增加。

　　青年白領置業在某種程度上也存在自身的難題。對于他們，社會角色往往還沒定型，落腳的城市還存在變數，收入情況的不穩定更影響他們的貸款，這一項項都是其難以安身的現實原因。問題根源復雜，但較主要的恐怕還是政策保障方面的缺失。

　　1、政策不完善

　　近年來，政府出臺的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》提出：“中低收入家庭購購經濟適用房”，“使經濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應”。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》更進一步指出：“經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭”。由此，經濟適用房僅僅是低收入人群的“晚餐”。但作為“夾心層”的一大群體——工作5到10年的青年白領，既享受不到社會保障房又購不起商品房，他們又一次游離在政策視野之外。沒有房子，背著行囊到處移居，這可以說是目前很多青年白領生存狀況的真實寫照。

　　上海較新統計數據表明，截至2008年1月底，在全市可享受廉租住房保障的為3.0885萬戶，其中實物配租為408戶。按照上海享受廉租房制度試點的做法，人群為連續6個月人均收入低于500元的家庭或人均居住面積還低于7平方米，可享受廉租房的待遇，但實物配租資源匱乏，大部分多是通過租金補貼形式來實現。值得注意的是，青年白領按照社會地位和收入情況來看，又不屬于保障范圍，他們享受不到廉租房的待遇。

　　2、誘發系列社會問題

　　本次抽樣調查顯示，在受訪的青年白領中，65%以上的人對房產前景持悲觀態度，近25.9%的人持樂觀態度，10.1%的人持觀望及無所謂態度；90%左右的人表示房產過熱，房價太高，以目前的收入和房價的水平在5年內根本不具備置業的能力，3.7%的人由于上海房價太高，欲離開上海到其他城市發展，5.2%的人對房價持不置可否的態度，只有一小部分人認為房價合理，與經濟發展密切相關。

　　由于青年白領的住房缺乏保障，由此誘發了一系列社會問題。諸如青年白領婚姻問題。他們的結婚年齡普遍往后推，中國現在普遍的青年初婚年齡是26.5歲，而上海是28.5歲。同時婚姻的嚴肅性也受到巨大挑戰，住房問題的矛盾有的直接影響了家庭婚姻的延續。另外由于住房保障薄弱，青年白領一方面無法得到合適的住房，另一方面要面對高高在上的市場房價和媒體鋪天蓋地炫富的樓盤廣告，對市場只有發出無奈的嘆息，尊嚴缺失、心理失衡容易引發心理問題。有的為了改變現狀，甚至走上了犯罪的歧路。

　　網上有青年白領發了帖子：“多建20平方米的小房子，讓無力購房和租房的人有一片棲身之地。多建筒子樓吧，好歹有個安身之地”。這是一種無助而又急切的呼喚。青年將成為社會發展的中堅力量，民族未來的希望，他們的住房問題應當引起社會的關注。關注青年白領住房問題，利在當今，功在千秋。

　　為青年白領住房問題把脈

　　怎樣解決青年白領的住房問題？許多有識之士密切關注這一民生問題。在前不久閉幕的“兩會”上，一些代表、委員提出了具有建設性的對策與建議。

　　1、建設“青年公寓”

　　全國人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府發展研究咨詢部主任張兆安建議，建設一批“青年公寓”，解決大城市“夾心層”年輕白領的住房需求。“我所謂的青年公寓，單套面積一定是很小的，但配套是很好的。”張兆安稱“青年公寓”既不同于經濟適用房，也不是廉租房。他設想的“青年公寓”由政府出面推動，專門供給那些有知識有學歷有一定收入的青年白領。他們工作時間不長，又確實有結婚成家等住房需求，十分希望能在大城市扎根落戶。“青年公寓”的形式可以為上海這樣需要大量人才的城市留住所需要的青年人才，避免人才因為購不起房子而流失。

　　2、青年廉租公寓+廉租房擴容

　　江蘇省政協委員殷志強表示，建設青年廉租公寓來解決年輕人的住房問題，作為獨立租賃或購購住房之間的一個過渡。公寓由政府牽頭建設，由開發商承建，但產權屬于政府，由政府相關部門負責出租和管理。除了建設新住房外，還可考慮把一些舊廠房、筒子樓改造成“青年公寓”等。

　　廉租房擴容。把原本面向較低收入家庭的廉租房保障面擴大，讓年輕白領、中等收入人群也住進廉租房，成為目前一些城市正在探索的方式。北京海淀

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