2003年剛上大學時，小于一心想畢業后購購一棟別墅作為婚房。同學對此都驚訝萬分：購購一套別墅要花多少錢啊？小于喜滋滋地稱：“我們那（淮安）別墅不貴，還不到2000元/平方米。”惹得蘇南的同學羨慕萬分。可是五年后的今天，同樣的錢只能購購一個小套間了，也就是小于所說的高端單身公寓。“這幾年淮安房價上漲很厲害，被溫州、上海的那些開發商炒得一路飆升。”近年來房價的大幅上漲讓小于“望房興嘆”。

　　據了解，前幾年淮安的房價并不很高，普通商品房價相當于現在的經濟適用房價，甚至更低。這幾年來，房價成直線上漲趨勢。近年來炒房熱開始波及中小城市，2004年淮安房價漲幅達到30%，此后漲勢有升無退。房價格上漲的推動者是誰？

　　樓評人士蔡為民(蔡為民博客,蔡為民新聞,蔡為民說吧)指出，2004年以來，樓市進入由開發商決定市場、自由定價狀態。伴隨著住房需求不斷釋放，樓市開始成長、繁榮，而各地的大房地產企業也開始在利益極大化的共同追求中默契配合，漸漸結成價格聯盟。朱林興教授認為，一些開發商之間、開發商與銷售商之間、銷售商與中介之間，合謀制造虛假信息，相互聯手抬價，逐層加碼，利益共享。另一方面，價格同盟在所謂的“定價策略”方面也有體現：幾乎所有新樓盤開盤，都會以周邊已售或待售房價格作為定價參照，相互競價。“你每平方米漲500元，我就漲800元，以價格高低來顯示自己樓盤品質的優越。”

　　開發商為何能輕而易舉地形成價格聯盟？一個重要原因是：地方政府“劍走偏鋒”、“經營城市”的做法，事實上對房地產市場起到了“托市”之效。由于投資規模大、見效快，對相關產業拉動作用明顯，不少地方政府便急于將房地產培育成支柱產業，“在5到10年使其增加值占到GDP的10%”。在此過程中，也并未對商品房進行成本、利潤核算，定價完全放開，基本是開發商報多少是多少。有業內人士透露，個別城市的個別區縣，為抬高區域“檔次”，開發商將房價定得越高反倒越容易取得預售許可證，反之則要一等再等。

　　別墅成了單身公寓，那么小戶型房將縮減成什么？

編輯：舒會

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