繼續守望有沒有意義或言有多大的價值？

　　它依賴著以下三個結論性判斷：房價普跌、開發商出現死亡性洗牌、政府不出手救市。三個結論如果同時成立，則守望獲得的回報就是既購得到好房，也落得個好價錢。下面看看這三個結論是否同時成立。

　　房價普跌會否出現？

　　專家認為即使出現房價普跌也不會如愿出現拐點，即這種普跌只是一種市場性壓迫與政策性壓迫雙擊產生的，是階段性盤整與市場重新洗牌的必然表現。

　　從地域分布看，我們可以看到，東部，西部，中部各呈現不同態勢，東部房價由于投資消費與投機拉動，已經無法用房價收入比與承受能力來評價，因此，面臨著觀望，只有通過降價才能回復開發商的元氣。西部固然出現局部降價，但由于投資性消費比重并不是推進房價上漲的主要原因，西部房價上漲與東部開發商向西部流動有關，外來開發商促進本地開發水平提升以及房價上漲是西部房價上漲的主要原因。因此，當收緊政策出臺后，這些外來開發商甚至還沒有本地開發商如意，他們的日子不好過必然會降價退市，從而導致本地房價略有回調，但肯定不會持續。而中部房價所以高昂，主要是因為中部城市較少而幅射力較強的緣故，說中部城市房價高僅止于中部的城市如長沙武漢與鄭州。

　　由此分析，實際上中西部許多地級市以及縣域房地產還剛剛起步，象北部灣周邊，象武漢城市圈周邊，象湘西，象湘粵交接地帶，象中原大部地區，象川貴與河西地區，象邊陲地區，這些地方的房價呈現成本加合理利潤的訂價基礎，自然會因為需求的拉動而呈漲勢，從而帶動房價上漲更為剛性地持續一段時間。

　　所以說，房價普跌不會出現，各方依據主流城市數據以及中西部城市的成交量以及成交價來判斷房價普跌并不確切。這還沒有考慮投資向中西部上述非城市及縣域房地產市場的注入。

　　開發商會否出現死亡性洗牌？

　　目前房價高漲的城市均量開發商個數約1400余家，包括了國有房企與上市房企。開發商出現死亡性洗牌意味著破產，其上游可能涉及注冊資本的清查，下游則存在銀行、購房者、稅務機關這么些破產關聯人。那么，促進其破產的主要是政策，關心其破產的主要是國家，從利益來看，政府出手，較理想的說法莫過于保障已購房者的利益，政府會否將剩余的房子盤下，銀行稅收機關各取多少，如何保障已購房者的利益等，欲理還亂，我相信政府一定會重視這個問題。

　　從開發商本身來看，死亡不是好事，除非出現偷逃資金與轉移資本的事情。次之，開發商可以尋求被吞并被收購被吃進整體性資產從而轉化為投資人，他為什么求死，動機非常不明，也不那么容易死。我們可以看看上市公司中不動產有多少，所使用的評估手法是市場法還是還原法或成本法，臨死的開發商放在上市公司賬冊上，馬上會出現過量盈余或有利于再融資的各類指標，也就是說，開發商臨死，會有很多人來救，即使政府不出面。

　　政府真的不出面？如果開發商出現頻死現象。我想政府會如同九六年一樣出面的，至于是救市還是救開發商，不得而知，但結論是統一有效的，也是不言自明的。

　　我國銀行業還沒有上升到完全市場化的程度，換言之，銀行的大多數是國家的，自然政府在救市或救開發商這方面做足文章。而且也好救，比如閑置土地可以置換成康居保障住區，以土地的某個部分來抵沖土地出讓金以完成保障住房的配建與貼建，比如按照原地價進行置換，以延緩開發周期，比如成立政府性開發集團，將臨死的開發商統一收編。

　　所以，即使市場出現真正的停滯或持續觀望，致開發商面臨死亡威脅，政府也會出手救市。

　　綜上所述，房價普跌、開發商出現死亡性洗牌、政府出手救市均會向著非人們預期的方向運行，即普跌不會出現，開發商不會出現死亡性洗牌，政府會在適當時候救市或變相救市或地方政府曲線救市。所以，繼續守望沒有多大價值，真正實現樓市和諧發展的基石在于理性消費與合理競爭條件下的市場開發，政府主要從宏觀與制度建設方面進行市場規范。

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