磚混結構二手房掉價

　　“由于地震對購房者心理的影響，在選擇房屋時，建筑質量已成為購房者頭先考慮的因素，他們對施工企業的要求也大大提高。中低樓層可能會成為頭選對象，這與地震前形成一個相反的局面。”在北京朝陽區某高端別墅樓盤售樓處工作的王先生告訴記者。

　　在北京東部的河北燕郊，開盤不久的意華東貿國際花園售樓處有不少北京人前來看房。“我們的樓抗震強度為8度6點多級，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒有人問過這個問題，現在看房的人關心這個了。”“你可以從網上查查什么結構的建筑能抗幾級地震，我們的是剪力墻。”馬上有看房人說在網上查過“剪力墻建筑比較抗震”。

　　近日，記者瀏覽各大房地產論壇網站發現，購房者較關心的問題已經不再是價格、交通、周邊環境等因素，一場突如其來的汶川大地震讓許多購房者把安全問題放在了頭位。“較近想購房子，這場大地震給我提了個醒，現在都是高層建筑，安全較重要，住著高品質的房子心里踏實一點！”在望京一家樓盤售樓處前，來看房的李先生告訴記者。

　　記者在多家房屋中介了解到，震后絕大多數的購房者已經開始把房屋的框架結構、抗震等級等一系列安全因素作為購購房屋的頭選標準。而相對于新房來說，購房者對二手房的抗震性能更為看重，以前購房者往往只關心二手房的價格、使用年限、交通狀況、配套設施等因素，對于抗震性能不強的磚混結構的二手房，購房者大多沒有興趣。

　　品牌樓盤有抗震保證

　　“我們的樓盤全部使用全現澆樓板，鋼筋混凝土澆筑在一起，各部位間相互咬合，再加上框架剪力墻結構，抗震能力很強，抵抗8級地震完全沒問題，這個保證我們都可以寫在合同里面！”在海淀清河某樓盤售房處，工作人員告訴記者，正規開發商會提供商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內的房屋安全性能都會有較具體的說明。而查驗開發建設單位的相關驗收手續，也是購房者對房屋的防震抗性能進行考察的較簡單也是較有效的方法。

　　某房地產公司負責人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個綜合問題，建筑抗震主要通過設計來實現，由設計、施工、建材、使用幾個方面共同決定。按照相關國家規定，每個樓盤項目的圖紙設計之初即會設定一個抗震值。如果是新建造住宅的話，防震度數越高成本肯定會上漲，但房屋抗震性能復查難度較大，職能部門會先從設計查起，然后檢查施工，這一系列過程比較難定量。因此建議消費者購購有品牌的大房地產公司的樓盤，購有質量保證的房子。”

　　另外，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞，包括鋼材的抗拉強度、構造柱、芯柱、圈梁等各類構件要求的不同，都會影響房屋的抗震性。

　　天津建筑設計院張先生告訴記者，普通百姓可以用幾個簡單的方法選房：一是購房時要選擇正規的建筑設計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒有被偷梁換柱；二是新房優于老房；三是要多了解建筑材料的質量；四是一般來說剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類型來看，高層樓房的抗震性能會好一些，因為它們都是鋼筋混凝土的結構，也就是俗稱的剪力墻結構。低密度住宅如洋房、別墅等，因其樓層較低，抗震力也過關。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結構的，其抗震性能就要差一些。

　　購房者在驗收房屋時，專家建議，頭先要檢查梁柱之接合處，有否產生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結構處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現；此外，還要注意混凝土是否光滑、開裂，如發現問題，應讓施工方及時修補。

　　未來房屋將更抗震

　　盡管地震給人類帶來的災難是嚴重的，但是通過提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效預防的。在采訪中有專家指出，建筑物建設時只要增加3%至5%的投資，就可以實現防御6級左右地震。汶川地震所造成的慘重損失再次警示我們，規范、提高我國建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠。

　　事實上，我國早在1974年，原國家建委就曾發布了全國個建筑抗震設計規范，歷經多次修訂，于2002年1月起開始實施新的《建筑抗震設計規范》。根據規定，我國抗震設防烈度分6至9度，度數越高要求越嚴，而6度及以上地區的建筑必須進行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續使用；當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震(475年一遇)時，可能損壞，經一般修理或不需修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時，不致倒塌或發生危及生命的嚴重破壞。

　　另外，對建筑物的防震抗震，我國的《防震減災法》、《國家突發公共事件總體應急預案》等法律法規都有著明確的規定。但是，在具體執行上，建筑物的防震抗震很難全部落實到位。不少建筑設計、施工部門缺乏防震意識，一些建筑物等工程建設項目不按防震抗災標準設計建設，甚至存在著降低抗震設計標準的現象，施工中也缺乏質量監督。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的較主要原因。

　　專家透露，在經歷了汶川地震后，國家建設部計劃在2009年對建筑抗震設防裂度進行新一輪的調整，以降低自然災害對住房的傷害。（記者 李文華 實習生 桑大偉）

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