這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為您要學的東西比較多，而且，您所學的一切知識，對您購到一處滿意的住房至關重要。關于具體的購房知識在此就不多做介紹，因為在后面我們會為您作詳細的說明。而隨著房地產方面的糾紛呈不斷上升趨勢，面積縮水、房屋滲漏、虛假廣告、逾期交樓、拖延辦證、反租騙局、零風險投資等讓消費者吃虧上當的事屢屢發生，為此，專家提醒消費者購房須具備四大意識。

　　頭先是維權意識。對于普通老百姓來說，挑選位置、壓低價格固然重要，而更重要的是，要時刻警覺，在尚不規范的房地產市場中，要盡量避免陷入經濟糾紛，要學會維護和保障自己的合法權益；但在維權過程中也要保持理性，要有理有據有節，不要無理取鬧、不當和過度維權。

　　其次是平等意識。目前在房地產交易過程中，普遍存在開發商與購房者之間信息不對稱的情況。為此，消費者要擺正心態，并積極行使協商權。

　　再次是證據意識。購房過程中，不要輕信開發商的廣告宣傳和口頭承諾。您希望得到的一切承諾和雙方業已形成的協議內容，務必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。入住后，一旦發生問題，應保存好各種證據，必要時可以公證，以證明侵權存在。

　　較后是求助意識。房屋不同于一般消費品，房地產市場運作十分復雜，涉及工程、質量、合同、物業等多個領域，有關法律法規極其復雜。即使經多方考察，一般消費者也很難通過個人能力維護自己的正當權益。如果發生了對您不利的事情，或者您預料到風險可能到來時，應及時和該領域專業人士、法律界人士、中介機構、維權組織取得聯系，以求得幫助。

　　(二)看廣告和樓書

　　消委會特別提醒大家：看樓時，要注意保留廣告和樓書，以備將來維權時使用，而更重要的是自己在與開發商簽訂購房合同時，應做到把開發商在廣告或樓書中的各項承諾寫入合同。

　　(三)實地看房

　　購房子可不像購其他商品，廣告中說得再好也要去實地走走看看，看周邊環境，考察發展商的實力，做到貨比三家不吃虧……

　　第1式：看位置

　　隨著廣州交通路網的不斷完善，時間、空間概念逐漸改變了原來的完全位置概念。所以在選擇區位時還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區。交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說**某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……，其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地做調查分析。

　　第2式：看配套

　　居住區內配套公共設施建設是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。

　　第3式：看綠化

　　目前廣州住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正的翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察和琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

　　第4式：看布局

　　建筑容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者是應該要了解的。

　　一般來講，規劃建設用地范圍內的規劃建設用地面積乘以建筑容積率就等于樓盤開發的總建筑面積。

　　即：容積率= 建筑面積/占地面積，如：占地5萬平方米的地塊，容積率是2，總建筑面積就不允許超過10萬平方米。

　　規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。

　　第5式：看區內交通

　　人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通暢”，以防過境車流對小區的干擾。還要看是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購購兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購購，今后月管理費是多少，然后還要仔細算一下這筆賬，再決定是租還是購。

　　第6式：看價格

　　對有意購購的幾個項目進行性能與價格的比較時，頭先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即較低價；有的是“均價”；有的是“較高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格……，較主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白就會影響您的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這種因素。

　　第7式：看戶型和朝向

　　客廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面面積之比不應小于1/7。

　　臥室：主臥室較好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。

　　餐廳：和客廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，較好做成開放式的明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

　　廚房：應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

　　衛生間：帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。

　　陽臺：為了保證客廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿)，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。

　　儲藏間：可不對外采光通風。

　　第8式：看布局和結構

　　第9式：看設備

　　住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、電梯、通風設備等等。主要應注意考慮這些設備的質量是否精良，安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的特點。

　　另外，在選擇住房的時候，也應當注意配套設備技術的成熟度，即是否被廣泛使用，是否經過市場檢驗。一些開發商為制造賣點，盲目使用不成熟的高科技產品，較終有可能造成用戶的使用不便或是增加不必要的高額支出。

　　第10式：看隔音

　　噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量噪聲的分貝，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲，應有綠化屏幕、分戶墻；樓板應有合乎標準的隔聲性能，一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯，以防噪音干擾。

　　第11式：看私密性

　　住宅之間的距離除考慮日照、采光、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離在24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離、高層住宅的側向間距不宜過近。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。

　　第12式：看年限

　　第13式：看面積

　　住宅檔次的高低其實不在于面積的大小。專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要了，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計，是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。

　　第14式：看分攤

　　第15式：看物業管理

　　廣州大多數樓盤的物業管理是由發展商指定和委派的，大的品牌發展商通常都特別重視物業管理和服務的質量，甚至有的發展商還有一定的費用貼補。目前廣州市的物業公司和物業管理費都規定可以由業主委員會來決定，這從長遠的發展方向來看是正確的，但應當有一個適應和過渡的過程，以免出現無序和混亂的局面。因為物業管理是一種長期的經營行為，如果物業收費無法維持日常開銷，或是沒有利潤，物業公司也不肯干。一般來說，規模較大的社區能夠為餐館、超市、洗衣店、會所等項目提供充足的客源，住戶也相對容易得到穩定、完善和低價的物業服務。如果購房者還是難以承受每月數百元的固定支出，建議選擇二手房改房項目，因為房改房和經濟實用房的物業收費標準很低，而且受政策的嚴格控制。

　　(四)看樣板房學問多

　　樣板房是開發商為了展示房子的品質和功能而精心設計制作的。購家看樓的一個重要環節就是在售樓小姐的帶領下參觀樣板房。往往會有一些購家在收樓后反映自己的房子“貨不對板”，與當初看到的樣板房有很大的差異。雖然《商品房銷售管理辦法》規定開發商如果設置樣板房就應該說明實際交付的商品房質量、設計及裝修與樣板房是否一致，如果沒有說明，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但一般在購家收樓時，開發商原用來吸引購家的樣板房可能早已不存在，或者已經變了模樣。因此，再想進行交涉或者索賠就會因為空口無憑而變得困難重重。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！