一、滿五年經適房性質等同于商品房，可辦貸款。

　　不少人在購房時容易混淆未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房的區別。根據規定：“已購購經濟適用住房的家庭未住滿五年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購購時的單價。已購購經濟適用住房的家庭住滿五年的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款。”至此，將未滿五年經濟適用房和滿五年經濟適用房從政策意義上區別、劃分開來。

　　“偉嘉安捷”的專家指出，可見未滿五年的經濟適用房只能出售給有購購經濟適用房資格的人，否則是不給予上市批準的。而根據規定，滿五年的經濟適用房只要在業主繳納了10%的綜合地價款，就等同于商品房，可上市出售和貸款。

　　二、滿五年經濟適用房貸款可按市場價評估。

　　現在部分房貸者會存有疑問，認為經濟適用房的評估價較低不能滿足貸款額。其實不然，專家解釋，滿五年的經濟適用房在出售時，業主繳納了10％的綜合地價款轉變為商品房性質后，就可以按照二手商品房的交易流程操作了。在這種情況下，購房者做貸款時是可以按照實際市場價格進行評估的，不像未滿五年的經濟適用房只能按照較初購購價格評估。據了解，在房產評估環節中，雖然評估所是由銀行來指定，但只要符合正常評估要求，評估所所做出的評估值還是能夠滿足購房者貸款需求的。

（如對本文觀點有意見或是貸款咨詢，請撥打咨詢熱線64022066。本欄目由晨報與偉嘉安捷共同協辦。偉嘉安捷屬于京城知名貸款服務機構之一，是一家專門為個人、房地產經紀機構提供房產貸款的專業機構，注冊資金為1000萬。目前與13家銀行有合作，主要業務包括二手房貸款、公積金貸款、抵押消費貸款、資金監管和提前還貸等。）

編輯：舒會

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