一霸：認購書簽訂后不退定金

　　典型條款：“認購人簽訂本認購書時，即交付定金。認購書簽訂后，定金不退。”

　　■律師點評：定金條款是對合同簽訂雙方的約束。認購合同簽訂后，無論何種原因，定金不退還，這是單純站在開發商立場設立的。

　　●消協支招：上述條款改成：“因不可歸責于當事人雙方的事由而導致商品房購賣合同不能訂立的，出賣人應將定金返還購受人；如是因出賣方原因或過錯而導致不能簽訂商品房購賣合同的，出賣人應雙倍返還認購人的定金。”

　　二霸：收取誠意金卻無息退還

　　典型條款：“認購當日，如乙方認為甲方房源有任何不妥之處，甲方無息退還乙方全部誠意金。”

　　■律師點評：開發商在領取到(預)銷售許可證之前，向購房者收取任何預訂款性質費用，都屬于違規行為。無息退還誠意金是免除開發商責任的無效條款，也是開發商短期融資的一種手段。

　　●消協支招：購房者應與開發商協商，約定因開發商過錯導致購房者選房不成，開發商在返還誠意金的同時，還應向購房者支付違約金。

　　三霸：模糊“認購”概念好圈錢

　　典型條款：“認購人須在簽訂此房保留協議之日向出賣人支付保留金人民幣貳萬元整，并在三日內根據所選擇的付款方式補足其余房款。”

　　■律師點評：通過與認購人簽訂所謂“房屋保留協議”，等于是集購房者的錢去建房。

　　●消協支招：如果開發商已取得商品房預(銷)售許可證，應與開發商簽訂正式《商品房購賣合同》。

　　四霸：面積誤差設置退補陷阱

　　典型條款：“本預定書所簽訂之房屋面積為暫定面積，暫定面積如與實際面積有差異，差異部分按本預定書約定之價款多退少補。”

　　■律師點評：該格式條款侵犯了消費者的自主選擇權、公平交易權。面積誤差過大，將影響房屋戶型結構甚至使用功能，或房屋總價款增加幅度較大，增加認購人付款壓力。

　　●消協支招：與開發商明確約定購房者能夠承受的面積誤差，對不能承受的面積誤差約定公平、合理的解決辦法。

　　五霸：借法律術語來為其免責

　　典型條款：“開發商所提供的相關銷售資料及銷售人員口述，僅供示范或參考之用，所有細節較終以政府審批之圖及相關法律文件和雙方簽訂的《商品房購賣合同》為準，認購人應清楚明白。”

　　■律師點評：該條款排除了開發商所做商業廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性。其內容與法律規定相抵觸，為無效條款。

　　●消協支招：對開發商的任何宣傳資料或口頭承諾，消費者要把相關內容寫入合同或將開發商提供的價格、效果圖、戶型圖、海報等作為合同附件，并明確約定違約責任。

　　六霸：退認購房得開發商點頭

　　典型條款：“所購商品房一經認購，非出賣人同意，不準退。”

　　■律師點評：開發商設立該格式條款，顯然排除了認購人依法解除《商品房認購合同》的權利，將這種權利的行使限制于“經開發商同意”，將退房的決定權完全控制在開發商手中。

　　●消協支招：購房者發現開發商提供的商品房認購書、認購單、定購單、預定書等有類似約定，應要求開發商刪除。同時，須添加開發商不能履約賣房應承擔的責任。

　　七霸：資料不實的責任不對等

　　典型條款：“認購人聲明此預定書內由其提供的資料全屬真實。如因資料失實致使雙方協議無法履行或通知延誤，一切責任概由認購人負責，出賣人不承擔責任。”

　　■律師點評：該條款屬于權利義務不對等的格式條款。雙方簽訂合同，都得向對方提供真實的材料，此條款卻只字不提開發商的違約責任。

　　●消協支招：購房者應在協議中約定開發商提供不實資料的違約責任。

　　八霸：約定舉證責任藏“玄機”

　　典型條款：“對于證明認購人是否按時到指定地點與出賣人協商簽訂《商品房購賣合同》的舉證責任，由認購人承擔。”

　　■律師點評：此條款屬不公平的格式條款，并暗藏“玄機”，可能會導致開發商將預定商品房轉讓，或開發商沒收認購人定金。

　　●消協支招：購房者在與開發商協商簽訂《商品房購賣合同》時，應留存開發商提供的合同文本，對簽約情況以書面、錄音、錄像等方式記錄下來，或請公證人員公證。

　　九霸：開發商單方限制解約權

　　典型條款：“認購人已接受公示之《商品房購賣合同》的內容，并同意按公示的《商品房購賣合同》條款簽約。”

　　■律師點評：根據法律規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致《商品房購賣合同》未能訂立的，如有定金條款的約定，出賣人應當將定金返還認購人。

　　●消協支招：與開發商協商一致后，將協商后的合同文本作為雙方認購協議的附件。

　　十霸：規定限制購房者協商權

　　典型條款：“認購人簽訂本認購書時，已對認購條件有充分的了解并同意遵守，對所認購商品房狀況也已充分了解。”

　　■律師點評：開發商想根據此條款限制購房者對合同條款的協商權，認購人不能以對“認購條件”不了解或誤解為由，拒絕簽訂合同。

　　●消協支招：要查清樓盤是否屬于合法的銷售范圍，再簽訂商品房購賣合同。

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