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編讀往來：關于經適房的過戶問題

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 496 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

編輯同志：

我家有一套經濟適用房，房產證上寫的是我丈夫一人的名字，房子已經滿5年,我想把它過戶到自己名下，過戶后該房屋的性質能變成商品房嗎？過戶需要交什么稅？在哪兒能辦理？

北京市民鄭如詩

如果鄭女士的房屋所有權證是在夫妻結婚后取得的，同時對產權沒有特別約定的，應當屬于夫妻雙方共同所有，房產證上雖然只有丈夫一人的名字，但鄭女士持有共有權證。如果想將房產過戶到自己名下，有兩種情況：一是將房產證上的登記變更成自己的名字，而她丈夫仍然對該房擁有所有份額，那僅屬于房屋變更，不是房屋轉移，經濟適用房并不會因此變更為商品房，這種變更只需交納0.05%的印花稅即可。夫妻雙方可持房屋所有權證、身份證明及復印件、夫妻雙方共有房屋協議和更名申請、結婚證及復印件、原房屋所有權證所附的房屋登記表、分戶平面圖復印件兩份去房屋管理部門辦理。另一種情況是鄭女士丈夫放棄他的所有權份額，并轉移給鄭女士，這種情況屬于房屋產權轉移，需要簽訂予協議或購賣合同，鄭女士可憑該文件和丈夫去房屋所在地的管理部門辦理過戶手續，辦理時還需要交納10％的綜合地價款，這樣房產就可以自由轉移了。

——編輯

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