讀者劉先生一家三口，家庭月收入約5000元，每個月去掉各種開銷能夠剩下3000元。家里三口人都有保險，兒子上高中一年級。看著房價天上漲，劉先生有點發愁。考慮到將來孩子結婚需要房子，他打算把家里50萬元存款都拿出來購房。因為郊區房價相對便宜，大概需要65萬元，也就是說還要貸款15萬元。也有些朋友勸他不如把錢購購理財產品或者基金，過幾年房價降下來再購房子。劉先生撥通本報的理財熱線，希望專家能為他排憂解難。

　　理財建議

　　興業銀行理財規劃師 蘇振國

　　根據劉先生的需求，我們做了以下測算：

　　1、如果劉先生將資金用于投資，可將投資資金分為兩部分，一部分為50萬元的一次性投資，建議投資于風險低的銀行理財產品、債券型基金或是信托產品。因為國內通脹居高不下，促使中國經濟將進入持續加息階段，理財收益也會隨之水漲船高，因此預計此投資10年的平均年收益率在10%左右，10年后可獲得本息1297000元。另一部分每月投資3000元，由于金額小，只限于投資債券型基金和貨幣型基金，保守平均年收益率在6%，10年后可獲得本息163879元。兩部分投資10年后可獲得本息1460879元。

　　2、如果選擇現在購房，保守估計按照房價每年10%增長計算，價值65萬元的房屋10年后可能達1686100元左右。劉先生使用房屋按揭貸款購房，貸款15萬元，貸款期限10年，采用等額還款方式，每月需支付利息 1775.57元，10年累計支付利息55868元。10年后房屋價值估計在1630232元左右。

　　對于國內未來的房市，專家給出了自己的觀點：

　　2006年年底的時候，相關機構曾做過一個關于2007年房價的市場調查。在參與調查的4447人中，有59.93%認為房價會漲。國家發改委、國家統計局聯合發布的2007年數據顯示：全國70個大中城市房價上半年平均漲幅都在6%左右，下半年一些大城市更是以平均10%的速度持續上漲。盡管政府連續出臺了一系列的調控政策，2008年一季度，天津市的房屋價格漲勢依舊，部分樓盤的價格漲幅也達到10%。但一手房和二手房的成交量大幅萎縮，大部分客戶持觀望狀態。購房已由原先的生活必需品異化成理財投資和投機品，一旦市場和政策出現波動，昨天的投機需求就會變成明天的疊加供給。從這個意義上講，中國至少在5年內土地和住房不會稀缺，加之大量的經濟適用房的供給，會導致房屋供大于求。因此我們認為在未來幾年市內房價會趨于平穩。

　　劉先生購房是用于將來子女使用，購房計劃是必不可少的，只是要把握好購房的時間。因此我們建議在投資中，購購流動性較好的理財產品。（編輯：驚文）

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