高房價時代

　　置業理財

　　案例：翟曉燕大學畢業后被分到一家國企上班，已有5年工齡的她，現打算和男朋友購房結婚，但是頭付的錢卻還不夠。此時，翟小燕想到住房公積金，算一下自己住房公積金里的錢再加上兩人手上的積蓄，頭付款就有了。于是，看好房后，她拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交頭付時，卻被告知不能使用公積金。究竟是怎么一回事？

　　如今不少結婚的年輕人和置業升級者，沒有因高房價而望“房”止步。而有意思的是，在通過與上述人群聊天記者發現，除了算計頭付款、利息，其中更多人都在咨詢公積金的用途，希望能把每一分錢花在刀刃上。“偉嘉安捷”專業按揭顧問提示，北京市并沒有開通商貸轉公積金的業務，同時列舉實際中遇到的一個案例，希望幫助購房人走出誤區，正確使用公積金。

　　公積金不能直接用作購房頭付

　　“偉嘉安捷”專業按揭顧問提示，就翟小姐這個案例而言，她對住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯誤的認為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的頭付款。其實，這種想法是不對的，住房公積金不能夠直接用作購房頭付款。如果翟小姐想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付頭付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。

　　在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。換句話說，如果翟小姐所要貸款購購的這套房屋總價為50萬，而她公積金存儲余額有60萬，那么她也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。

　　夫妻雙方已結清公積金貸款仍可再次使用

　　根據公積金管理處規定，不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金系統上會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款購套房的。如果套房的公積金貸款已結清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款購房的，且仍可視為頭次住房，不受二套房的政策限制。

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　　未婚男女共同購房需注意財產糾紛

　　由于現階段房價過高，很多年輕人靠自身實力無法完成置業目標，于是出現不少結婚前一起購房的青年男女們，其中上述案例的主人公即是這樣的狀況。但專家提醒，未婚男女共同購房一旦因感情不和分手，容易因財產問題糾纏不清。比如，在感情甜蜜時的房產證署名問題、分手中的還貸問題、房產分割問題等等。在購房時如果男女雙方各掏一半，那么在分手中的財產分配問題上，一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用，如沒證據，就無法收回房產或錢物。專家建議，未婚男女在購房同居階段，較好能簽署一份同居協議或同居期間財產協議，一旦發生糾紛能及時找出證據。購房時也應同時簽署兩個人的姓名，或通過公證等法律途徑來避免日后的房產糾紛。

　　紙上拍賣

　　如果您打算出售自己的房產，并且得到專業人士的免費評估，我們可以為您支招助力。您只需發短信至10601086650946，留下您的聯系方式和房源基本資料，我們在核實房源信息后，將邀請專業人士幫您進行免費物業評估，評估結果將刊登在房產周刊上。

　　垡頭二區一居

　　建筑面積：37平方米

　　物業地址：朝陽區垡頭二區22樓

　　建筑年代：1985年

　　戶型：一室一廳

　　朝向：東

　　樓層：6/6

　　?藎房屋基本情況：

　　垡頭位于京城東南部四方橋外，屬于傳統的居住小區，主要是以建筑年代在20世紀80年代的公房小區為主，包括垡頭北里、西里、垡頭小區等，垡頭二區屬于垡頭小區，由于建筑年代較早，22號樓是3.4米的挑高開間，空間較大，采光和通風較好。據鏈家地產統計資料顯示，目前垡頭區域內公房均價約為8700至10000元/平方米。

　　從這套房源的基本情況來看，頭先其建筑年代相對較老，37平方米的一室一廳較適合單身或兩口之家居住；，向東的朝向不太理想，但是由于是挑高的開間，可以彌補朝向問題帶來的采光不足；第三，處在頂樓的位置，夏天容易出現暴曬以及滲漏的情況；第四，總體上看戶型設計比較簡單明了，相對而言功能比較齊全。綜合來看，鏈家地產市場研發認為，此套房源本身優勢不太明顯，評估價為9000元/平方米，總房價為33.3萬元。

　　?藎所在區域交通：

　　垡頭小區臨近四環大型的交通樞紐四方橋，向北即是京沈高速，區域內有垡頭、垡頭南站、垡頭市場、垡頭橋南，主要的公交線路有348、457、637、743路等，相對而言交通可以滿足日常的出行。此外，將于年內開工的7號線規劃，從兩廣路穿過，路過四方橋，連接起豐臺、宣武、崇文和朝陽區，對于改善區域內交通配套、提升房產價值具有重要的意義。

　　?藎區域生活配套：

　　垡頭小區是比較典型的老小區，區域內生活配套比較齊全，有城南的天寶舊貨市場，購物場所還有樂購、奧特萊斯，距離區域不遠的大郊亭的家樂福、沃爾瑪超市；娛樂健身場所有歡樂谷、青鳥健身；教育設施齊備，建有垡頭幼兒園、垡頭小學、初中；醫療配套有垡頭醫院、雙龍醫院、潘家園醫院垡頭分院等，區域內郵局、銀行、快餐均有分布，可以說生活配套非常完善。

　　?藎區域房產市場：

　　垡頭區域二手房市場分化現象較為明顯，區域內二手商品房、老公房均有分布，并且價差較大。據統計，垡頭區域公房均價約為8700至10000元/平方米；二手商品房均價約為12000元/平方米。老公房小區如垡頭北里、東里、垡頭小區；二手商品房小區如世紀東方城、南新園、金蟬南里、金蟬北里，二手商品房戶型新，較公房相比更受購房者的青睞。

　　綜上所述，垡頭小區一室一廳東向的戶型優勢不明顯，但是周邊區域生活配套較為成熟，**7號線即將開建，區域房產具備一定的發展潛力。 (責任編輯：JN040)

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