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支招:非常實用的置業購房三十六計

  編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:理財周刊  閱讀 831 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   購房前三思:

  一個人購了一套住房,簽合同、付款、辦入住,好不容易拿到鑰匙,開始計劃裝修,跟裝修人員討價還價,跑建材市場,完了以后,過了一段時間,看到周圍新建的小區,布局更合理,帶裝修,價錢一樣,唉!何必著急購房呢!

  提醒:以后房子不會大幅上漲,非急需,留著錢購好房子!

  把購房做為投資想賺錢,難!房子要出租、出售很麻煩,找購家、談租戶,辦手續,應交稅費,牽涉精力,較后一算帳,賺不了多少錢。

  提醒:非專業人士,還是打消這個念頭!

  貸款購房很容易,可是得多交利息,保險費、手續費,唉!不容易啊!每月開工資,先得給銀行!今后工作收入穩定嗎?

  提醒:要貸款購房,用金房網計算器算算吧!

  選房十條建議:

  1.要購房之前,請您一定找一個、兩個有購房經歷的人去聊天,弄清購房程序,吸取別人的經驗教訓。

  提醒:前車之鑒,后事之師也!

  2.當代開發商做廣告講概念,講炒作,這些藝術化的東西不要把你誘惑。

  提醒:不看廣告,看實際!

  3.比較開發項目,請你先去考察項目周圍環境(人文、綠化、空氣、交通道路)和配套設施(超市、學校、公園等)還要看開發商的業績。

  提醒:眾多項目一一比較,環境很重要,不要輕下結論!

  4.項目本身要看小區內規劃方案(容積率、綠地率、泊車位、區內公共設施等)、房屋戶型布局、使用率、通風、采光、層次等等。

  提醒:詳細考察,百年大計呀!

  5.選定項目后,看看先期入住的,感覺怎樣?他們較有發言權。看看物業管理怎么樣,有業主委員會的小區總歸算成熟一點!

  提醒:事實勝于雄辯。要居住舒心,五分在房子,五分在管理。

  6.項目五證要審查,是《銷售許可證》,一定弄清許可證銷售范圍。{$page$}

  提醒:一定詳查其小區規劃審定方案,對于商品房小區,《規劃審定方案》是小區規劃的法律依據呀!

  7.關于“售房合同”、“貸款協議”要一字一句詳細研讀,雖然現在還不可更改,不能簽補充協議,但切勿囫圇吞棗,馬馬虎虎。

  提醒:牽涉到自己的利益,心里一定要有數!

  8.反復談判不可少,選擇房子、售價、裝修、交房等條件是可以談出來的!

  提醒:要有信心從售樓小姐談到總經理。有耐心的購房人,會有回報的!

  9.各項手續要親自辦理,事事親躬,方知其中深淺。現在,其實很多事情(合同、貸款、保險、房產證)并不難辦!

  提醒:上當受騙,有時是自己選擇的!

  10.一切決定了,簽合同交錢要注意。簽誰的名,辦誰的證很重要。一定要想好。

  提醒:房屋權屬問題,上學問題,轉讓問題很重要!

  購房后六條注意事項:

  1.詳細查閱業主的相關權利和義務,鑒定物業服務合同,心態平和做業主。

  提醒:市場經濟有費用才有服務,只是二者要對等!

  2.入住之前要驗房,大小問題要細查,:墻面垂直、門窗密封、上下水通暢、地面平整,電線設備整齊,線路不漏電、管道預留正確。先解決問題再裝修。

  提醒:一開始裝修更改,就沒處說理啦!

  3.裝修洽談不麻煩,多出方案多比較,挑選正規裝修隊,簽定合同別忘記。經濟實用、售后服務要記牢。

  提醒:裝修的事,不提也罷!只是別苛求完全。

  4.裝修環保很重要,施工過程嚴把關。

  提醒:完工之后多通風,有害氣體要放完,再選吉日把家搬!

  5.業主委員會是權利機構,大家的事只有大家團結起來辦。

  提醒:事不關己,高高掛起,不對!

  6.交朋友建立好鄰里關系,開開心心過日子。

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