一、空高變得重要起來.

　　以前大家選擇戶型基本不考慮空高,二米九與三米三的說法也被認為等同效果.現在不同了,為了規避政策結構性控制,為了出位,為了補充設計缺陷,有的使用了挑高技術,有的使用了退臺技術,有的使用了錯層與平層結合的技術,從而讓空高在戶型中的考慮變得重要起來.

　　凈高保證三米的話,利用程度都將提高,我們可以裝修成假復式戶型,同樣帶來的問題是建筑結構,因為如果我們購入五六十平的小戶,再改裝成小型復式,則基本可滿足三人家庭甚至有老人家庭的緊湊居住,節約很大一筆開支.

　　以小博大的戶型哲學將成為今后一段時期建筑設計的.

　　二、角落綜合利用度必須認真考慮,并深入到尺寸方面.

　　目前緊湊戶型設計是建筑設計中主要考慮內容之一,故戶型中會出現相當多的角落,其中有些角落是有意義的,而有些角落則沒有多大利用價值,選擇戶型時必須從尺寸方面予以考慮.

　　比如高層點式樓入戶門,有的有比較長的過道,如果寬度達到一米八,則過道可資再利用,有的只是一個一米見方的小過道非常狹窄,則無實際利用價值.還比如儲備間,如果置于餐廳與客廳交界處并屬分隔空間節點,則沒有什么影響,如果靠近戶室內部某些邊緣區域,則這個儲備間是設計漏洞之一,一點價值也沒有.

　　有些景觀比較好的戶型設置的東西向小進深陽臺,實際也沒有多大利用價值.地市級城市流行的帶更衣間的主臥也屬淘汰范圍,除非你屬于高端屋品的投資性消費.

　　三、或半投影面積部分空間利用價值評價.

　　由于國家控制戶室面積,有開發項目推出了許多戶型,其室內外面積比非常高,有的甚至接近一比一.對于有些半投影計算的部分戶外空間,以及所謂半封閉式陽光房等等,我們都要實際考察,看是否好用.

　　有的單體對戶外立面有獨特要求,這個時候陽光房不存在,因為物業不允許封閉;有的空間只停留于圖紙,實際上蓋附著相當數量的公共配置,有的露臺只是開發商基于立面設置的,也沒有多大的利用價值.

　　四、從日常生活方面考慮宜居特點.

　　有些購房者主要從面積格局與家人集居性等方面確定自己的意向戶型,這是不對的,不同開發商做出的產品有差異.選擇戶型,尤其是管制條件下的戶型,較佳出發點在日常生活方便度,比如你是否一定要三個方面的觀光類陽臺,是否對寬開間主臥及書房類空間確有需求,是否一定要天天看到開發商所說的江景或山景或湖景,是否一定要推窗見綠,是否一定要擠在花園的附近,這些都是與宜居看似有關實則無關的因素,完全可以不計.

　　相反適合宜居特點的選擇因素應該包括:雨水地區的南北向問題,一定要有一定的太陽光進入,過道不宜太長玄關不宜太大陽臺不宜太多,層數方面實際六至九層,十二至二十左右才是方便科學的樓層,空中三十米左右的樓層并不宜居.

　　五、可以放棄的幾個舒適要素.

　　過去有些開發項目提出了公園化,建設的花園,也有的以商業步行街的形式建設社區配套商業,還有的通過圍合或半開敞式圍合來保證各戶觀景與視野,這些都是形式上提升居住品質而實際并無大用的做法,屬開發商花錢堆豪華.購房時大可以放棄.

　　實際購購行為過程中,我們觀察到有許多消費者圍繞平面選擇處于區的戶型,在目前條件下也無必要,我們知道開發商進行訂價的時候往往以景觀樓層開闊性等方面對這些處于焦點位置的房型加了價,但實際意義并不大.

　　六、著眼未來的幾個方面的考慮.

　　目前各地面臨著舊城改造,土地集約利用的問題,高層并且是點式高層更多用于民居建設,這樣選擇戶型不能僅著眼于室內部分的,還應該適當考慮一下未來,比如對景天際線視野所及范圍,是否存在重大建設,整個小區周邊是否存在重大項目拆遷等等.

　　另外一個影響日常居住的因素來自于市政建設的規劃,這也應該是選擇的一個方面,作為高房價環境下非正常選擇,不要擠市政熱點區域購房,是必要考慮

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