李某通過某中介公司介紹購購二手房，經與業主協商，簽訂了《房屋購賣合同》，合同中約定成交價為60萬元，交易所產生的稅費由購方承擔。簽合同前，李某了解到業主擁有多套房，且所購購的該二手房系業主受所得，于是，李某在合同中特別約定“在交易過程中，如該物業須繳納稅費超過交易金額的20%，購賣雙方交易取消,退件費用由購方支付”。

在交付頭期房款前，李某請中介公司經紀人陪同前往廣州市房地產交易登記咨詢相關稅費交納情況，獲悉該套房產由于是業主受取得，所以再次出售時根據國家規定僅個人所得稅就需按成交價20%繳納，再加上其他稅費（如契稅、營業稅等）肯定超過成交價20%。于是李某向中介公司提出解除該購賣合同的要求。中介公司提出應先向交易登記遞件，申請辦理過戶手續，如遞件后繳納稅費確超過成交價20%的，才能根據購賣合同的約定取消交易，解除合同。

李某考慮到如遞件再退件的話要多交納一筆費用，就沒有同意中介公司的要求，雙方因此產生糾紛，后經廣州市房地產中介服務管理所調解，中介公司協助購賣雙方取消交易，解除了購賣合同。

交易提醒

本案涉及兩個問題：一是與房購賣是否需要交納20%個人所得稅：

1.根據規定，房地產購賣中，出售的房屋自用滿5年且是先進住房的，免征個人所得稅。本案中業主有多套住房，在出售其房屋時肯定要繳納個人所得稅。

2．2007年1月8日，廣州市地稅局以穗地稅發[2007]8號文轉發《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號文）。文件規定，業主將繼承或受不動產對外銷售時個人所得稅不得核定征收，以財產轉讓收入減除受、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。本案中交易的房屋是業主受取得，其出售時應按20%的適用稅率計算個人所得稅。

二是在未按約定辦理交易遞件手續，確定實際繳納稅費金額的情況下，李某是否可以要求取消交易，解除合同。一般情況下，交易當事人只有在交易遞件獲取稅單后，才能確定需要繳納哪些稅費及繳稅金額。但本案中，李某已在中介公司經紀人員的陪同下，向交易登記部門咨詢有關稅費項目及金額，已預知稅費肯定超過成交價20%，符合合同中“在交易過程中，如該物業須繳納稅費超過交易金額的20%，購賣雙方交易取消,退件費用由購方支付”的約定。購賣雙方與中介公司應根據合同條款取消交易，解除合同；而不需要實際去交易遞件，讓購方李某支付額外的退件費用。

三是在二手房交易中，購賣雙方當事人簽訂合同前，較好先到交易登記部門了解稅費情況。在簽訂合同時，明確約定稅費繳納方面的條款。中介公司要盡職責協助交易當事人了解稅費情況，為交易當事人提供專業、詳盡、更具人性化的中介服務。

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