一、開發商有壓力

　　開發商現在面臨的壓力。一方面是囤地機制沒了，必須硬著頭皮上；二是對市場中資金的依賴沒了，商業銀行黃金期結束，由央行扶助，商業銀行將調整業務戰備，房地產不再是商業銀行金餑餑；三是誰也無法保證自己的銀子之成色，清理老賬讓一些開發商將抓緊時間出貨；四是行業面臨重新洗牌，按照開發商現在的結構，約百分之三十的退出是現實的，退出者目前尚無法形成撇油環境，即想較后撈一把再走的可能被堵死。

　　如此，正如預言家所說，至少房價不會劇漲，也不會盲目下跌，變相釋放將是其必經之路。

　　另外一個好的跡象是，以前劇漲時代的領頭羊現在謀求充當頭跌狼，萬事開頭難，只要開了頭以后就好辦。

　　二、序列新政讓投機停滯，至少是持續觀望

　　今年后半程調控的直指房產品投機消費。目前各地方政府/外資/閑資以及投機資金都在觀望，并且將持續一段時間，沒有跡象表明政府會棄保障、民生、物價、秩序不顧而惠及商品化的樓市，換言之，明年所有的一切都將從緊，直至奧運與兩會的順利召開。

　　當市場中約占百分之四十的推漲力量消失于無形，當冷清侵占售樓部的時候，而這個時候恰好開發商又面臨壓力的時候，除非所售房源的性價比樸實，不然無法實現銷售，自然購得值的問題不在話下。

　　當然有一個根本前提，指望房價下行形成拐點不太現實，關鍵原因是壟斷業已形成，開發式地主足以與地方政府抗衡一段時間，同時開發式地主必須與地方政府抗衡以求得未來市場良好的預期，才敢釋放手中的存量囤積地源。

　　三、過度投資消費被稀釋

　　與以往不同，本次緊縮并沒有提出擴大內需，但不言自明。

　　今年以來，政府相繼啟動了國債二級市場，增發了面向普通消費的國債種類，對期指與基金表現出政府熱情，預期投資品種豐富與資本市場稽查一樣受到關注。

　　樓市高漲有部分原因是投資市場無法適應全民理財環境。

　　同時，由鼓勵先富向收入調節的政策轉變，政府必然會為一些既定財產性收益與其他合法收益找出路，這是收入政策化改變的前提，不然會平息一種和諧產生另一種新的不和諧。

　　這樣看來，過度投資于樓市將被適當稀釋。推漲的另一股力量也會減弱。

　　四、即使土地供應緊縮上市房源量也會充足

　　支持高房價的另外一個由頭就是市場總體格局的供求換衡。

　　預期土地放量的可能較小，但有計劃出讓應該是正道。在一些經濟發達中小城市可能出現總供應不足之病，但在全國范圍，上市房源會保持充足狀態。

　　一方面是囤積居奇不再，另一方面是捂盤量釋放。同時，政府采取配售、貼建等方式鼓勵開發商將囤貨拿出來開發，有利于增加有效供應。

　　再有一個補給力量來自于購購半徑擴大，城市擴容后購購半徑放大讓原有的人為的局部賣方市場消失，變相讓市場變得充足。

　　開發商也不是不能降價，如果壓力之下有百分之三十的退出者選擇快速出貨，那么一些中檔甚至高端房將補充到普通商品房市場，以滿足中產自住性置業。

　　五、邊緣性集中選擇促進區房價下行

本人不承認拐點，但承認區房價可能下行。

　　因為，購購半徑擴大本身就帶來多樣的購購選擇。同時，我國以東部與中西部分界，形成兩大消費特點，東部郊居為富人所期望，中西部則相反，窮人被逼往外走是普遍現象。

　　形成氣候后，邊緣性集中選擇將成為自住房消費的特點，如此讓區因為投機退出、投資減少，支撐人群主要為高消費力的中產，從而形成購方市場，房價頭先在區下行是可能的。

　　但開發商不傻，不會一味地降價銷售，觀望性的投資與強大資金支持的投機資金也不會無限觀望，所以說現在才是自住房購購較佳時機。

　　六、稅政是利好

　　新任國稅總局局長肖捷上任，給了自住房消費一大定心丸。

　　以前投資客擔心物業稅，自住性消費也擔心物業稅，加息以及控制二手房交易時間的規定也讓一些自住房消費者停止腳步?，F在稅政基本明晰。即圍繞房產的稅務調整限于資源稅、財產稅。增值稅改革與個稅改革也僅影響到投資人與多套住房持有者。

　　這有兩層暗示：自住性消費將得到保護，并補充保障住房供應不足；自住性消費將受到政府的資助，從收入補貼形式、課稅力度、限地價措施以及消費信貸等方面，明年將會出臺部分措施來修正目前一刀切的做法。

　　七、保障的邊緣政策將出臺，以保障普通商品房自住性消費

　　我們關注一下消費結構與開發產品結構，政府也一直認為結構失衡是樓市畸形的較重要原因之一。

　　今年解決了保障住房制度化與建設管理諸問題，明年將集中抓落實。

　　由于總量原因，保障房無法讓人們滿意，也無法滿足人人有房，人人想購自產房的初衷，怎么辦，先進之舉是政府出面讓保障住房與普通商品房市場合理嫁接。

　　如此，政府就會出臺保障住房的邊緣政策，讓普通自住性商品房消費變得接近或直接與保障住房對接。

　　當政府認識到問題的所有，意味著下一步我們可以大膽進行這類有保障的消費了。

　　八、來自于租賃市場的推力

　　一般而言，租賃市場會為新房市場提供補給房源，但由于課稅以及交易時間管制，租賃市場變得活躍，二手房交易減量。這對新房市場產生的好處是：

　　邊緣區域的原來是投資品的房子現在變得居住功能化，購得值。

　　新近內地城市引資熱推動了需求增長，但這部分需求需要培育，他們是租賃市場的主力，如此可釋放部分換代型或言改善居住條件的新增置業。

　　而這些事情的演繹場所不在區域而在一些新增城市化地帶。與此前判斷區房價下行吻合。

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