按說"十一"黃金周應該是簽約購房的旺季,但是京城很多樓市都出現了零交易量甚至是退房的情況。不過不少開發商和售房人員都表示,房價的整體趨勢仍是上漲,新政對于投機房產商而言,即使頭付比例提高,他們依然可以將較后升高的成本轉嫁出去。而對于有自主需求的家庭來說,只要資金儲備充足,也不會受到明顯影響。

　　套房標準不一致

　　自從房貸新政出臺后,很多人都認為套房的認定將成為一個難點以及關鍵點。目前央行對套房的界定為:借款人利用貸款所購購的頭套自住房以外的其他住房。不過目前北京市內,各家銀行對套房的認定標準還沒有統一。

　　工行對于曾在銀行貸款購房并還清了貸款再購房視為套住房;交行、招行和光大對于"套房"的認定只與貸款人有關而不涉及家庭;北京銀行認為父母購房后,用未成年孩子名字購房的算套房,但子女已婚需要購房則算是購購套房;農行定義較為嚴格,只要配偶一方此前已經申請過房貸,不管是否為婚前財產、以誰的名義購房,只要再購房就算是套房。

　　面對著各銀行對套房界定標準不統一的情況,消息人士表示,央行、銀監會接下來將再出一道"細則",嚴明"套房"的界定標準。目前可以確定的是,為保證新政調控效果,監管"細則"將從嚴制定。

　　公積金貸款更劃算

　　記者在采訪中得知,雖然各家商業銀行已經提高了套房的貸款利率和頭付額度,但是北京公積金管理的人士表示,用公積金貸款購房的政策暫時還沒有變化。因此對于那些擔心月供負擔加重的購房者來說,利用公積金貸款購房是目前的較佳選擇。

　　不過值得注意的是,由于公積金貸款是以家庭為單位的,且同一時間內只能申請一筆貸款,因此夫妻雙方中只要有一個人辦理了公積金貸款,即被視為"夫妻共同貸款",另一人在貸款期內便不得再申請公積金貸款。

　　外資銀行標準不變

　　一向高標準嚴要求的外資銀行此次面對房貸政策一改往日作風,渣打、匯豐、花旗等已推出內地居民人民幣房貸業務的外資銀行表示,對于內地居民申請套住房貸款的頭付和利率都未曾提高標準。

　　不過目前這三家外資銀行對內地居民只能提供人民幣住房貸款,雖然利率可以給予85%的優惠,但外資銀行僅能提供住房商業貸款,暫時還不能提供公積金貸款。

　　利好金融股 地產股可持倉

　　范先生是一個超級股民,其實房貸新政出臺后,他較關注的是已經投資的地產股是否會由此產生巨大波動。

　　股評家表示,雖然在新政出臺時房產股曾大受沖擊,甚至一度領跌,但是從節后這周的行情來看,地產股不僅沒有大幅下挫反而出現回暖態勢。這一方面是由于政策已經得到消化;另一方面,四季度正是房產公司結算的時間段,往往傳出收入利潤上升的消息,反而有可能創造購入時點。

　　值得大家關注的是,新政出臺的目的是為了控制房貸風險,從另一方面來看這對金融和銀行業也是一個促進和利好的消息。

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