究其原因，主要是經驗、心態等各方面的因素影響。這時候會有人問，開發商自己都住什么房？那些房地產從業者都怎樣購房？

　　因為職業的關系，認識不少房地產從業者。因為近水樓臺的緣故，他們購房的確要比普通市民要從容和自由的多，經驗豐富、心態平穩、眼光獨到，不僅選擇的空間也比較大，出手時更能做到穩、準，而且能夠保證自己購的房子物有所值。若用簡單的話總結，就是“購的好（性價比高）、購的省（便宜）、購的巧（及時）”。這也正是普通購房者所缺乏的，怎樣做到這些，就比較復雜了。

　　頭先是購得好，比較容易理解。就像一個賣手機的給自己購一款功能強大、質量上乘而又價格實惠的手機是很簡單的事。因為職業關系，他們對市場上的每個樓盤的優缺點基本上可以做到了如指掌，哪些的開發商開發的小區有什么也是心中有數。

　　一般消費者僅以位置、環境、配套或者價格來衡量一個樓盤是否值得購購。房地產業界對樓盤性價比的判斷有自己的獨到優勢和眼光，比如他會從專業的角度以及整個市場的發展趨勢來判斷樓盤的品質。房子的品質不像其他商品那么一目了然，普通購房者當然沒有判斷能力。舉個例子，一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳，懂行的人肯定會購后者，性價比超高。再比如，在點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇，業內人士會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么，南北通透的多層或板式小高層會成為頭選。

　　關于戶型，一般人可能從開發商提供的戶型圖上無法判斷其舒適性和優劣。而專業人士會從細枝末梢來衡量戶型的好壞。幾年前西安很多開發商對戶型的設計和研究重視不夠，或者為了追求總面積，出現了不少所謂的垃圾戶型。比如，將朝北的房子設計成大戶型，衛生間通風不好，有的居室采光受到限制。我曾經看到110平米的兩室一廳戶型，對空間的浪費簡直到了不能容忍的地步。有的購房者也許可以為了房價或者其他方面的吸引忽視這些因素，而搞開發的人是無法接受的。

　　業內人士購房，當然更多考慮增值潛力。不久前長安區一個新開盤的樓盤，有不少業內人士參加選房。多層電梯洋房價格才賣3000余元，而且小區內有很漂亮的江南園林景觀，太超值了。多層住宅現在越來越稀缺，何況電梯洋房。去年北郊附近一個四層洋房住宅開盤時售價才2800多元，有幾個搞房產銷售的朋友都說，后悔當時沒有定一套。

　　若從投資的角度，老練的購家還會從房子的出租價格比來判斷一個樓盤的性價比。比如，在高新區一套20萬元的小戶型（一居室）房子，其性價比要比城西近郊兩居甚至三居室的性價比要高很多。有一次隨看樓直通車看樓，遇見一個中年市民就深諳此道。一打聽才知是職業炒房人，初次購房者很少能達到這種水平。

　　我的一個同事，對購一個本地開發商開發的項目還是購外地開發商在同一地段的樓盤拿不定主意。兩個樓盤規模差不多，價格外地品牌略高一些。我就這個問題征求一個房產銷售人的意見，他的態度是要選擇企業實力強、有品牌影響、物業好、品質放心、有增值潛力的樓盤，其他根據個人喜好決定。這些選擇標準無疑是經驗之談，值得參考。

　　關于業內人士如何購到更便宜的房子，很多人可能更感興趣。受篇幅局限，這個話題下次再說。需要說明，我非專業人士，可能有些地方觀點值得商榷，再次希望真正的專家批評指正，也歡迎業內人士把自己的購房經驗或獨門訣竅拿出來分享。

（編輯：靜仔）

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