《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂購(gòu)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”因此，《規(guī)范》規(guī)定了七種情況必須進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記：

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購(gòu)商品房的，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記；

　　（二）預(yù)購(gòu)人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；

　　（三）預(yù)購(gòu)人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購(gòu)商品房由其他人繼承的，辦理預(yù)購(gòu)商品房繼承預(yù)告登記；

　　（四）預(yù)購(gòu)人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購(gòu)商品房析產(chǎn)預(yù)告登記；（五）預(yù)購(gòu)商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（六）在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記；

　　（七）辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購(gòu)商品房注銷預(yù)告登記。

　　也就是說(shuō)，市民以后無(wú)論是購(gòu)樓還是繼承房產(chǎn)等等，都要進(jìn)行預(yù)告登記來(lái)確定產(chǎn)權(quán)情況。

　　目前，個(gè)別不良開發(fā)商收了購(gòu)房市民的房款，卻往往刻意延期為購(gòu)房市民辦理合同的交易登記，有的把已經(jīng)賣出的房子再抵押或者賣給別人，出現(xiàn)重復(fù)抵押、一房多賣等情況。《規(guī)范》對(duì)此作了新的規(guī)定，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定的30天時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房市民辦理合同交易登記，市民可自行到房管局辦理。

　　市民可以在11月6日—16日通過(guò)電子郵件（lingwz@laho.gov.cn）或郵寄（廣州市天河區(qū)華就路31號(hào)416室，郵政編碼：510623）或傳真（傳真電話：37585307）形式提出自己的意見或建議。

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