長寧區四樓盤搶先跌價

　　虹橋（

　　得知虹橋降價1000元的消息，記者頭先查看了網上房地產的數據顯示，今年6月3日虹橋的房價為23000元/平方米，8月30日漲價為27000元/平方米，進入9月份之后，房價果然小有下調，回落至26000元/平方米。

　　隨后，記者來到位于新華路板塊高端生活區的虹橋售樓處。售樓人員告訴記者，虹橋目前有112-122平米的二房和156-189平米的三房，共計113套房源可售。隨即，記者就虹橋房價是否會下跌詢問了工作人員，他們告訴記者，第四季度本來就是樓市淡季，再加上不久前推出的新政，目前對虹橋的銷售量還是很有影響的，但他們同時也表示，虹橋不會率先降價，畢竟目前購房者普遍都是購漲不購跌的心理。記者隨即問及9月初27000元/平方米的單價，他們含糊其辭，表示是曾經有過，但是大多數成交價都是26000元/平方米。看來，關于虹橋降價1000元的傳聞，并不是空穴來風，而網上房地產的數據顯示，進一步印證了虹橋暗地降價的可能性。

　　而關于花園（

　　天山河畔花園是凱德置地在上海開發的中高端住宅區之一，也是長寧規模的在售樓盤之一。該項目位于長寧區天山路，北臨蘇州河，屬規劃中天原河濱高尚住宅區位置，緊靠6公頃天原河濱公園。

　　2007年5月三期開盤，到了9月時均價為24000元/平米至26000元/平米，而離其較近的天山星辰（

　　古代“黃袍加身”的故事發生在現在，肯定是一場鬧劇。花園正是上演了現代版“黃袍加身”的鬧劇。位于長寧區古北板塊、安順路389號的花園，由于坐享了上海市六大CBD之一的虹橋CBD，以及周圍商圈的雙重商業設施，再加上附近3號線虹橋路站的交通便利和外觀上金黃色調顯示出來的“金碧輝煌”，花園7月初推出91套住宅，開盤均價便為26000元/平方米，遠遠高于長寧區的其他板塊樓盤的售價。隨后，9月初花園繼續推出90套新房源，價格更加咄咄逼人，已經由7月初的26000元/平方米漲至40000元/平方米。相較于同一板塊的其他樓盤，花園的房價可謂跳空疾漲。例如，虹橋7月份均價為23000元/平方米，9月份月只漲至27000元/平方米。根據房地網上數據，花園的參考價為45000元/平方米。有人說，花園是鍍了金便以為自己是皇宮，披上了黃袍便以為自己是皇帝了。

　　可是，較近“皇帝”也開始愁“女兒”嫁不出去了。根據房地網上的數據顯示，花園9月份新推的90套住宅房源，截至到目前，總共登記簽約了23套，實際成交套數僅有7套，兩月的去化量并不好。而7月份推出的91套住宅房源，在7、8月份內已基本去化掉了。由于房價漲得太高太快，原本想借助7、8月熱銷的東風在9月份推出的新房源，遭遇“滑鐵盧”。面對去化量不好的困境，近日花園價格開始回調。記者從售樓處了解到，目前花園15樓以上的售價為40000元/平方米，10至12樓的售價為38000元/平方米。這一次價格的回調，不知道能不能改變花園去化量的困境。

　　虹橋中園（

　　虹橋中園是由上海中園房地產發展有限公司開發的小戶型住宅區。位于虹橋路、哈密路交匯處，緊鄰新涇港、與70萬平方米的西郊公園隔河相望。

　　虹橋中園于10月底推出一套特價房，該房為2號樓501室，戶型為兩室兩廳一衛，建筑面積87.22平方米，總價僅為136.9萬元，粗略計算，房價為15696元/平方米，價格有效期為一周。記者于10月31日上午詢問該特價房的詳細信息，卻從售樓處得知，該樓已于10月25日售出。出售速度之快，出乎記者意料。

　　記者隨后查看網上房地產的數據顯示，2號樓的參考價為15000元，再根據售樓人員的介紹，2號樓每增加一層，總價上漲2萬，以2號樓501室為例，每增加一層，房價即增加229元/平方米，故2號樓的均價約為17000-18000元/平方米。虹橋中園在10月底推出的這套特價房，顯然有變相降價之嫌。

　　記者進一步了解到，虹橋中園6、7、8三個月每月的簽約套數均只有一兩套，而到了9月，突然增加為5套，10月更是突飛猛進為20套。目前，總數為362套的住宅也僅剩下94套可售。不難推斷，自從其遮遮掩掩的降價方式搖身一變，變成在報刊上的高調廣告，也的確達到了促銷促售的效果。

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