1、小區周邊配套情況

　　小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業主未來的生活質量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性價比的一個重要指標。

　　在考察小區周邊配套時應注意以下問題：

　　（1）主要考察配套

　　隨著武漢市經濟的快速發展，服務性行業及機構層出不窮，配套設施所包含的內容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要考察購物、教育、醫療、停車和交通方便，對日常生活便不構成大的影響。

　　（2）考察自身較需要的配套

　　每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學校；有老人的家庭可考察周邊的老年設施和醫療設施；只要自己較需要的設施優良，對你而言，該小區就是配套良好的社區。

　　（3）區域規劃

　　區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標。了解區域規劃就了解了區域未來的發展價值。如政府對后湖的定位是后湖新城，對南湖的規劃是南湖新城。要了解自己預購房屋的區域規劃，一方面可通過百度或谷歌搜索區域名稱+規劃二字（關鍵字如后湖規劃、月湖規劃等）；

　　另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現在購購的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設施升值或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區周邊配套設施的未來規劃情況。對于條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規劃未來一段時間內有新建配套設施的小區是可以考慮的。對于條而言，如果市政規劃中將有配套建設的利好消息 ，則房價有望升值；而如果市政規劃中有不好的設施（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）可能將會使樓盤貶值，而將來轉手也有一定難度。

　　（4）小區周邊居住人群情況。

　　古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題。如有的小區雖然位于地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復雜，居住的安全就值得考慮。

　　2、小區內部配套情況

　　隨著武漢房地產建設水平越來越高，小區的內部配套也越來越受到人們的關注。在考察小區內配套時需要注意以下方面：

　　1、基本配套設施必須齊全

　　基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。如果您在武漢市城區購房，基本上不會存在此類問題。但如果在近郊區和新住宅區購房，則必須向開發商詢問清楚。較好是到小區周邊對居民進行訪問，或直接致水電公司進行咨詢。

　　2、注意配套的便利性

　　根據武漢市實際情況，小區所處的區域和規模大小往往決定了小區內配套的完備程度和側重方面。一般而言漢口、漢陽、武昌城區的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區主要以會所、室外游樂場、康體等娛樂設施為主。城區的小區內配套門類基本在5類以下。而東西湖、關山等近郊區的大型社區內部的小區內配套則相對完善并門類繁多，這是由于小區外部配套不完善所導致的。在這樣的小區內，不僅興建有醫院、學校、銀行、超市等設施，還有游泳池、網球場等娛樂體育設施，很多小區還興建了步行街。

　　但不論您所選擇的小區位于哪種區域，小區內配套重要考察方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑較好不要超過150米。

　　3、注重配套的舒適性和實用性

　　當然，對于現代住宅而言，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面配套的選擇上也需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求無缺、豪華高端的小區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和后期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的，而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低，或只在某一個階段使用，但這些設施的費用卻需要廣大業主來分擔。如某小區配備了“”娛樂城、圖書教育、高端飯店和學校等，這些設施對大多數業主而言并無真正的意義，只是開發商提升產品品質和形象的手段而已。（責編/驚文）

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