花1500美金在麗江的度假酒店度過一晚，還是花150萬美金購下麗江的一間別墅？這是一個(gè)很難回答的問題。

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納（Richard Skene）給的答案是，購下一幢私人別墅，然后交給專業(yè)的度假村經(jīng)營公司打理，享受度假和的雙重樂趣。

　　今年4月，新加坡上市公司悅榕控股（“悅榕莊”）宣布推出高端私人別墅項(xiàng)目——悅榕軒，目前分別分布在泰國的普吉島和曼谷、塞舌爾，印尼的民丹島，以及中國的麗江五個(gè)地方。

　　理查德斯科納表示，悅榕軒是專為身兼度假者和投資者兩個(gè)身份的業(yè)主設(shè)計(jì)的地產(chǎn)項(xiàng)目。希望在欣欣向榮的旅游行業(yè)中，悅榕莊和業(yè)主都能夠獲得。

　　度假客里掘黃金

　　十一黃金周，從事建材生意的王先生決定一家三口遠(yuǎn)離城市的喧囂，到云南度過9天的假期。昆明宜人的氣候，納西族奇特的風(fēng)俗，麗江如畫的風(fēng)景都給王先生全家留下了深刻的印象，同時(shí)也令王先生印象深刻的是眾多和他一樣的度假客。

　　“許多景點(diǎn)都人潮洶涌，而且似乎每個(gè)游客都出手闊綽，”王先生告訴理財(cái)周報(bào)記者，“當(dāng)然難得出來度一次假，都希望能夠享受到比較高端的服務(wù)。”

　　旅游度假行業(yè)的發(fā)展使得連鎖度假村酒店快速增長，其中，豪華度假村的需求不斷增長。

　　悅榕莊在進(jìn)入中國時(shí)，并未頭先選擇上海、北京等大城市，而是頭先選擇了云南的仁安建立了度假村。仁安悅榕莊位于云南的迪慶香格里拉縣，地處偏僻，海拔3300多米，然而風(fēng)景優(yōu)美如世外桃園。

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納表示，具有一定資產(chǎn)的度假客人更偏好安靜私密的環(huán)境。所以悅榕軒會(huì)頭先挑選仁安、麗江等地來建立豪華度假村。而中西部地區(qū)如云南、四川等地的旅游行業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?p>

　　以云南的麗江為例，2006年，麗江全年共接待游客人數(shù)460.09萬人，旅游總收入達(dá)到46.29億元。而根據(jù)麗江旅游署的預(yù)計(jì)，到2010年，當(dāng)?shù)芈糜谓哟藬?shù)達(dá)到600萬人次，旅游業(yè)增加值將占到GDP的比重中的30％。

　　理查德斯科納透露，未來悅榕莊預(yù)計(jì)將在2010年前于墨西哥、巴貝多斯，印度、希臘和中國分別建立30家新的悅榕與悅椿度假村（悅椿為悅榕的姐妹品牌）。

　　“旅游概念的投資

　　回報(bào)率不輸房產(chǎn)”

　　悅榕軒助理副總裁理查德斯科納告訴理財(cái)周報(bào)記者，悅榕軒的概念實(shí)際上來源于悅榕酒店度假村的常客。

　　“悅榕度假村在泰國普吉島的常客大約每年會(huì)入住1至2次。他們?cè)谙硎艿搅顺宓拿谰昂头?wù)后，有一些會(huì)產(chǎn)生擁有屬于自己的度假屋的想法。所以我們可以說是根據(jù)客人的需求設(shè)計(jì)出了悅榕軒這個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。”

　　然而，相比傳統(tǒng)的房產(chǎn)項(xiàng)目，悅榕軒的概念又有著很大的不同。

　　理查德介紹說，“悅榕軒的概念是投資者能夠在悅榕度假村購購到屬于自己的別墅，享受每年60天的居住時(shí)間，其余時(shí)間將別墅委托給悅榕莊出租打理，從而獲得每年6%的固定收益或是33%的客房收入。”

　　對(duì)于每年60天居住時(shí)間的條款，理查德表示說，這些條款的設(shè)計(jì)是為了程度地提高別墅的利用率。

　　根據(jù)悅榕度假村的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，投資者旅游勝地購購的別墅每年的入住時(shí)間一般不會(huì)超過60天。這60天包括業(yè)主與家人的度假時(shí)間同時(shí)也可以安排給朋友和生意伙伴等來享受度假屋。

　　而在其他別墅閑置的時(shí)間，悅榕莊會(huì)提供清潔，園藝，保安等各項(xiàng)服務(wù)，并管理出租給度假者，使得別墅業(yè)主能夠無后顧之憂的獲得。

　　其次，購購悅榕軒的投資者同時(shí)也成為悅榕軒俱樂部的會(huì)員，享受入住悅榕軒名下其他四地別墅的交換計(jì)劃。

　　據(jù)悉，悅榕莊作為專業(yè)的豪華度假村經(jīng)營者，力圖將悅榕軒打造成旅游和房產(chǎn)概念結(jié)合的項(xiàng)目。

　　理查德表示，旅游行業(yè)未來發(fā)展的前景非常好。這個(gè)項(xiàng)目將投資者的私人別墅按照悅榕莊的度假村酒店一樣管理，希望能夠讓投資者獲得旅游行業(yè)發(fā)展的回報(bào)，而這一回報(bào)率不會(huì)遜色于房產(chǎn)行業(yè)的升值回報(bào)。

　　而同時(shí)，對(duì)于悅榕酒店度假村來說，悅榕軒這一項(xiàng)目也能夠從房產(chǎn)和酒店兩個(gè)方面獲得收益。投資者的購房款能夠提前為其投資收回資金，而后期委托租借更將使其獲得酒店主業(yè)的收入。

　　為度假而置業(yè)，不為回報(bào)而投資

　　云南高原，曾是納西王朝古都的麗江，風(fēng)景秀美，游者如織。劉先生在游覽了麗江風(fēng)景，并入住了悅榕莊度假村的泳池別墅后，決定在此購購一幢私人別墅用作每年度假之用。

　　據(jù)悅榕軒助理副總裁理查德斯科納透露，像劉先生這樣主要為度假而購購別墅的投資者不在少數(shù)。“許多購購者的資產(chǎn)都達(dá)到數(shù)十億，度假是他們置業(yè)的主要用途，至于，倒是其次的因素。”

　　據(jù)悉，悅榕軒在云南麗江的項(xiàng)目期共有13套私人別墅，將于2008年7月竣工。期有6套別墅，將于2008年底落成交付使用。其中已出售4套，預(yù)約3套，購購者以悅榕度假村的常客為主。投資者與悅榕酒店度假村分別簽訂房屋購賣和租賃合同。

　　11月10和11日，悅榕軒將在上海外灘威斯汀大飯店的五樓皇冠廳舉行展示會(huì)，理財(cái)周報(bào)記者提前了解到，麗江悅榕軒一套全裝修三間臥室別墅，建筑面積384平方米，占地面積1000多平方米，售價(jià)約在1116萬人民幣。

　　而房屋租賃合同每期6年，悅榕軒將其歸入悅榕酒店度假村進(jìn)行管理，并提供兩種可選收益模式：一種是獲得每年相當(dāng)于售價(jià)6%的固定收益。另一種是獲得33%的客房收入。

　　按照悅榕度假村同房型門市價(jià)約為2000美金左右每日，年平均入住率保守估計(jì)約在70%-80%左右因度假村的不同入住率稍有上下浮動(dòng)，扣除維修費(fèi)用等，年回報(bào)率應(yīng)超過10%。據(jù)了解，購購者頭期的租賃合同大多會(huì)保守選擇固定收益模式。

　　理查德斯科納將悅榕軒作為單純投資向理財(cái)周報(bào)記者簡單計(jì)算了其率。將投資者的60天入住時(shí)間折算成相應(yīng)收益，悅榕軒的率保守估計(jì)在10%-15%。同時(shí)，還要考慮房產(chǎn)的升值因素。 (責(zé)任編輯：JN024)

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