條文解析：在商品房開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到促銷(xiāo)的目的，常常采取一些誘惑手段，比如將小綠地美化為底層花園，將屋面當(dāng)作空中花園、露臺(tái)，將小區(qū)空地當(dāng)作車(chē)位，用于出售、。開(kāi)發(fā)商的上述行為在過(guò)去由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，綠地、停車(chē)位、露臺(tái)等歸屬的模糊，使購(gòu)房人的合法權(quán)益受到了嚴(yán)重的侵害。為了解決法律的缺失，自2007年10月1日起施行的物權(quán)法第七十三條對(duì)此做出了明確的法律規(guī)定。明確了建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地和其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬。

　　根據(jù)該條規(guī)定，除了以下兩種情況，一種情況是，屬于城鎮(zhèn)公共道路的道路不屬于業(yè)主。一種情況是綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人。除此之外，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬于業(yè)主共有。 同時(shí)本條明確了建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　律師提醒：明洲律師事務(wù)所的單薇律師認(rèn)為，房屋購(gòu)賣(mài)對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，是一件大事。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)房屋的購(gòu)房人，在簽訂合同之前，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的宣傳，一定要客觀分析，不可盲目相信。對(duì)于房屋購(gòu)賣(mài)合同的條款，一定要逐條認(rèn)真地考慮。對(duì)于其中的條款，更是要慎重對(duì)待。否則，由于開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理屬于業(yè)主共有的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公共設(shè)施，將會(huì)導(dǎo)致合同的部分無(wú)效和全部無(wú)效，使購(gòu)房人達(dá)不到購(gòu)購(gòu)房屋的目的。

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