生活實例

　　某大廈系被告房地產公司開發的單幢商品住宅樓，內設電梯兩部。1995年至1997年間，原告業主李某等75人先后與被告公司簽訂《商品房銷售合同書》，約定每戶業主須向被告支付維修基金3000元到5000元不等，該基金專用于電梯的維修。然而，被告公司收取上述維修基金后，并未將該款移交當地房地產行政管理部門代管，而是自行管理和使用,且被告及其成立的物業公司一直沒有就維修基金的總額、使用情況及費用、相關單據向業主公開或公示。

　　2004年8月，大廈業主委員會召開業主大會另行選聘了其他物業公司，并要求被告將其先前收取的維修基金移交房地產行政管理部門代管或者移交新的物管公司。然而，被告公司卻在大廈內張貼匯總表，聲稱電梯維修基金已全部使用完畢。在多次索要無果的情況下，75戶業主于2006年6月聯名向法院提起訴訟，要求被告返還維修基金款項共計37.5萬元。

　　新法解說

　　我國住宅大多數屬于單元樓類型，且多以住宅小區的方式開發建設，住宅單體間存在共用部位，如主體結構承重部位，包括內外承重墻體、柱、梁、樓板等；單幢樓或者小區內共有設施設備，如電梯、水、暖、照明、煤氣、消防等。這些共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常關系到相鄰住宅，甚至整幢樓、整個小區住宅的安全，關系到全體業主的利益和社會公共利益。

　　《物權法》第79條規定：“建筑物及其附屬設施的維修基金，屬于業主共有。經業主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”法律法規明確了住宅小區的維修資金是屬于業主共有的，只是為了方便小區的物業維修而交給物業公司這個管家使用，絕非物業公司所有。而且，維修資金必須專款專用——用于小區物業公用部分、公用設施設備的維修和更新，不能挪作他用。

　　該實例中，被告所有的物業公司未經全體業主同意或經業主委員會審核同意就對維修資金進行使用的行為屬于違法，在管理期間一直沒有就維修基金的總額、使用情況及費用、相關單據向業主公開或公示也是不對的，當該小區更換了物業公司后，原來的物業公司有法定義務將其代收的該大廈電梯維修基金移交房地產行政管理部門代管或者移交新的物管公司。

　　相關法律規定（《物權法》第79條）

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