物業：由樓頂安裝太陽能引發的問題特別多。

　　律師：樓頂空間的所有權歸屬于全體業主所共有，只有全體業主會議才能決定樓頂空間如何使用。

　　家住濟南市歷下區雙龍小區的薛明(化名)告訴記者：“我現在準備入住新宅，但是雙龍小區的物業說，所有樓頂都不能安裝太陽能熱水器。我感覺樓頂屬于所有居民的公共區域，物業憑啥制止我們使用自己的地方呢？更糟糕的是，這樣的糾紛不知道該向哪個部門求助?！?p>

　　據雙龍小區物業管理公司工作人員介紹，不讓小區業主安裝太陽能，他們也有很多無奈：“小區安裝太陽能熱水器后，由于技術、質量等問題引發的糾紛特別多，比如容易破壞防水層，引起房屋滲漏；如果頂樓承重設計不足，還將埋下安全隱患。但較終解決這些問題還得依靠物管公司，這就給物業管理帶來很多難題。不僅如此，樓頂屬公共空間，面積比較小，對于能否安裝太陽能，在同一幢樓的住戶之間仍然存在不同意見。我們不準安裝太陽能的這一決定，也是根據住戶的要求做出的。因為很多頂樓的住戶找到物業，強烈要求禁止安裝太陽能，害怕漏水、破壞屋頂。同時，大量的水線、電線、智能系統嵌入到房屋承重墻體，一旦出現短路，后果不堪設想。我們現在提倡業主使用那種可以掛在陽臺外邊的壁掛式太陽能，價格一般在3000元左右，可能要比安裝在屋頂上的普通太陽能貴一些。如果業主真的想在樓頂上安裝太陽能，他們只能去說服頂層住戶?！?p>

　　對此說法，薛明表明了自己的觀點：“物業方面的要求是不合理的，他們只是業主們聘請來的管家，憑啥阻止業主使用自己的公共空間呢？”

　　記者隨即咨詢了齊魯律師事務所的賈律師，他說：“目前物權法有一項規定，就是樓頂屬于公共空間，新頒物權法規定商品房的樓頂、外墻、樓梯、樓道及小區道路綠地屬全體業主共有財產，任何人不得占用，使用公共區域要經業主大會通過。樓頂空間的所有權歸屬于全體業主所共有，只有全體業主會議才能決定樓頂空間如何使用。區分所有建筑物的樓頂空間，對于全體業主而言具有重要的價值，因為樓頂空間關系到建筑物的防雨、壽命和安全，關乎到全體業主的利益?！? (責任編輯：JN040)

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