拋售換租堅信房價會跌

　　采訪對象：地產公司企劃 范范30歲

　　四年前，我和男朋友以均價近5000元的價格購購了福田景田片區的一個70多平方米的兩居室作為婚房，如今，在二手樓市場，這個房子價格已經上升到15000／平方米，整整翻了3倍。說實話，真沒想到房價會上漲這么快。當初購這個房子，加上裝修、家私等花了大概45萬元，現在算起來，我們這個房子已經可以賣到110萬元了。

　　年初的時候，老公開玩笑地跟我說，如果這個房子能漲到100萬，就把房子賣了吧，那咱們就成百萬富翁了。當時覺得是笑談，但這幾個月下來，房子真的超過了100萬，老公當時的玩笑話不時在我腦海里閃現。

　　其實我們并不想炒房，但這一年多來房價猛漲，讓我們既喜又憂。喜的是自己有了房子，并且有不小的升值；憂的是雖然升了值，但由于加息等的影響，我們供房成本越來越高。除非是套現，不然我們并不能在樓市升值中得到一些利好。

　　一個月前，我把想法跟老公溝通了一下，把房子賣了，然后租房子住。老公覺得賣了房，轉眼成百萬富翁當然不錯，但是以后怎么辦？總要有自己的房子住啊。開始我也有這個顧慮，租房確實不是長久的辦法。近段時間，我們特別關注了目前的樓市信息，并請教了一下周圍對樓市有研究的同事和朋友，我們在一起對當今房價走勢分析了幾番，覺得現在的價位是很高了，再漲也不會漲到哪里去了。其中，有一個朋友是老公的同學，他的狀態跟我們一樣，也是有一套自住房，而他的想法則更加堅定，堅信房價會跌下來，并且他已經提前一步，把他的自住房在中介公司那里掛了號，準備近期就把房子賣了租房住。

　　點評：不管是購房還是租房，都是希望讓生活質量更好一點。特別是對經濟還不是非常富裕的人群來說，租房也是更為理性的選擇。但是，已經有了一套自住房，為了套現，賣掉惟一的房子明智嗎？一方面，房子升值了，賣了就可以賺不少，確實令人動心；但另一方面，他們將房賣出，并不是不想購，而是在期待著房價的下跌，打算在合適的時機再購進。這么一折騰，有了現金，卻失去了一些安定感。其實房子不只是經濟實力的象征，更是家庭、情感的重要依托，無論是賣房套現，還是低購高賣，都不能完全以經濟為參考指標。（陳聰）

　　置業關外圓了五年購房夢

　　采訪對象：寶安區公務員 劉小兵 29歲

　　我來深圳五年，2005年年底我就想在關內購一套房子自住。作為一名公務員，工作相對穩定，將來結婚后，把家安在深圳，是順理成章的事。我考慮到將來要把父母接過來深圳，所以想先購一套大小適中的房子作為結婚前的過渡，準備等結婚了就把房子給父母住，我們小倆口再另外供一套。

　　那時有朋友建議我到關外去購套房子，價格比關內要便宜，而且各方面條件也不錯。但是我始終覺得，只有在關內購房子，才算是真正的深圳生活。因為在關內沒看到合適的新房，堅持在關內購房子的我又把眼光投向了二手房。不料卻遭遇一個無良中介。一套90萬的房子，手續費卻高達9萬多之巨。這都是些什么費用？問過銀行的專業人士才知道，里面一些可省可免的費用，中介全額都添加進去，且并不告知詳情。到較后，中介竟然把責任推卸到業主臨時加價上。自知專業知識薄弱的我，在折騰數月之久后，較后選擇放棄這個中介，關內購房美夢再次被打破。

　　后來，由于人事變動，我調到了寶安區工作。

　　我到寶安工作后，發現這里發展很快，離市區感覺也越來越近。經過深思熟慮后，我終于決定把家安在關外。吃過虧的我在看好了房子的當天就在西鄉購購了一套140多平方米的房子。

　　我從想購房到把房子購到手前后差不多用了一年的時間，還多花了6.3萬元。相比起同事，我當年僅僅只是慢了幾個公里，卻付出了如此代價?？磥?，還真的是“該出手時就出手”啊。

　　點評：像劉先生一樣由開始覺得至只有在關內才算生活在深圳到較后在關外置業的人越來越多。隨著經濟和各方面的發展，城市距離越來越小，人和人之間的的心理距離也隨之拉近。在關外購房成了目前很多深圳人的選擇。（洪浪靜）

　　置業不易知足長樂

　　采訪對象:證券公司職員 徐楓 28歲

　　我是2005年購的一套二居室的房子。當時為了購樓也在周邊看了許多房子，后來購下的這一套，是在開盤時排隊認籌時托了熟人，才可以排在前幾位挑到一套朝向較好的房子。當時因為是熟人照顧的，也就沒有再挑，懵懵懂懂地就購下了，簽合同的時候還有些忐忑。沒想到，兩年不到就漲了一倍，現在想想真是慶幸。

　　先進煩惱的是有些中介不知怎么拿到我的聯系方式，經常打電話過來問這房子賣不賣，從去年開始，每個月都來問，一次比一次給的價格高，還告訴我周圍有哪戶人家又賣掉搬走了。有幾次自己也差點心動了。

　　但隨著自己的房子日新月異的價格，耳聞著周圍越來越多的人在這股房產熱潮中淘金，我也有些按捺不住了，開始尋找自己的套房。一次購房是為自住，二次購房就純粹是求增值了。那段時間，我每日留意房產新聞、翻報紙、上各種網站、論壇，也驅車去實地踩過不少盤。本來是覺得關外潛力比較大，想短期炒套新房，VIP卡、會員卡都辦了一疊，誠意金也交了幾次，但后來都臨時打了退堂鼓，因為關外配套的確不比關內，短期能不能賣出去，誰心里都沒底。

　　之后我開始關注地段比較好的二手房，在離自己家較近的福田區、景田片區幾個地方的地鋪都混成了熟客。兩個月前，我感覺深圳灣大橋通車，后海灣一帶可能有一輪上漲，于是匆匆下定了一個大型社區的三期產品，房子是全新的，之前是在投資客手里，轉手賺了二十萬。我想，等大橋通車之后，再賣高二十萬給香港人，應該不成問題。不想到了快簽約之時，該投資客業主又臨時提價，并說，現在市場這么好，我們以前談妥的價錢與當時的市場行情已經有偏差了，如果我不愿支付這筆差額，這筆交易就此算了。忙了幾個月結果竟遇上這種出爾反爾的業主，一是氣憤難平，二是對業主的信用失去所有信心，怕將來交房時也有些什么短斤少兩，我就當場拂袖而去。

　　這件事情終結了我對投資房產事業的熱情。忙了大半年，毫無收獲，不過見識到了樓市的太多變數，也算是一種收獲吧?，F在我還是守著自己的小房子，少了許多奔波和幻想，小日子倒安逸了不少。

　　點評：看著股市、樓市資本都在這么急劇增長，人心很容易就浮躁起來。不由人想起了“天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往”那句話，為了短期升值的投資而東奔西跑，是為此；遭遇的業主為了賺多一些而不惜毀約，也是為此。其實，較后才發現，樓市變幻無常，普通百姓很難跟上其節奏，能知足常樂才是較重要的。（韓文嘉）

　　24歲,深圳有我的小家

　　采訪對象:外資公司翻譯 林姣 24歲

　　在別人看來，以半個公里左右的時間定下來一套房子，多少有點草率的味道，而我卻覺得物有所值。

　　兩年前來深圳的時候，對于我們這樣剛剛畢業出來打拼的人來說，沒有一個城市是有歸宿感的，太多的人不能預料自己以后會生活在哪里。

　　進了一家外資公司，租房的時候沒有任何猶豫地選擇了離公司較近的公寓，一房一廳，月租1950元，下班了便可慵懶地走回去，日子倒也過得愜意。

　　今年年初，因為租期到了，我到中介去換房，一位中介業務員開始給我推薦購房了。一套二手房，與租的房子在同一棟大廈，房子面積55平方米，戶型是二房一廳，出價65萬。我當時的月收入是近萬元，基本可以負擔房子的還貸。

　　從介紹房子、看房到決定購房，我花的時間只有半個公里。頭付27萬，家里幫我付了20萬，自己付了7萬，等額月供3000元，20年全部付清，月供比月租也高不幾百元。對我來說，基本沒有影響生活，算是在深圳擁有了一套自己的房子。

　　僅僅半年過去，現在的房子已經漲到了90多萬，我擁有了自己的房子，資產也增值了，上班的交通費省了不少，自己也沒擠公交累著，更重要的是，有了家的感覺，實現了小小白領有房的幸福生活。

　　點評：對于剛畢業次置業的白領來說，小戶型是當仁不讓的選擇，年輕人選擇小戶型考慮的三因素通常為：一是交通環境要好。公交、**、打的較好都非常方便；二是周邊配套得齊全，較好鄰近繁華地段，這樣行事也會減少很多麻煩；三是有可預見的保值增值空間，畢竟，小戶型不能住一輩子。（王姣）

　　耐心置業拍板果斷

　　采訪對象:IT公司職員 穆剛 25歲

　　有人言商場如戰場，有時要耐心有時也要果斷。2005年初來深圳工作時并沒有想過置業這個問題，只是發現房價漲得很快，心里時常會想自己今后會在那個地方穩定下來，或許當時并沒有在深圳定居的決心吧，于是在一陣忙碌的工作中糊里糊涂地過完了2005年，這也是我后來較為惋惜的一年。

　　2006年，我的工作已經相對穩定了，購房成為無法回避的問題。這時深圳的樓價火熱依舊，朋友和同事間見面時較常談起的就是房價問題，因為大家都面臨著結婚這件人生大事，都因為沒有及早地購好房子而后悔，所以那段時間我和朋友們的共同話題特多，彼此之間仿佛成了戰友。但樓市不斷的信息讓我一直下不了決心，不斷的觀望中，我又一次錯過了置業的良機。

　　在一片嘆息和后悔聲中迎來了2007年春節。回到湖南老家，親戚朋友都聚在一起，又聊起了房子的問題，大家的意思還是鼓勵我盡快購房。從美國留學回來的表哥告訴我國外也經歷過固定資產價格飛速上漲的時期，經驗表明如果不出現大的經濟和金融危機，這種趨勢短期是很難停止的。經濟寬裕的舅舅當天就從銀行給我取出了二十萬，購房的事情已是箭在弦上不得不發。

　　回深圳后我開始

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