購(gòu)房投資

　　今年60歲的房先生剛從一家事業(yè)單位退休，但他總想找點(diǎn)事來(lái)做，看著身邊的人都靠炒房賺了一大筆錢，看著這幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的交易火爆，耐不住掙錢的誘惑，心里一直想購(gòu)購(gòu)套房產(chǎn)，用于投資。

　　今年5月底，房先生通過(guò)中介公司看了一套位于南山的房產(chǎn)，無(wú)論是朝向、結(jié)構(gòu)還是價(jià)錢，都讓房先生非常滿意。房先生迅速向中介公司交納了定金，并與業(yè)主張先生簽訂了房地產(chǎn)購(gòu)賣合同。

　　為了防止賣方反悔，房先生催張先生盡快到登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，張先生答復(fù)房先生，自己要去國(guó)外一個(gè)月，到時(shí)候再與張先生到登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　一個(gè)月雖然很快過(guò)去，房?jī)r(jià)一路走高。看著房?jī)r(jià)日趨走高，房先生暗自高興，心想，房子過(guò)到自己名下后，馬上轉(zhuǎn)手賣了，就能賺個(gè)二十來(lái)萬(wàn)，真是劃算！

　　張先生一回來(lái)，房先生就催著房先生同去登記部門申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。

　　過(guò)戶生變

　　兩人來(lái)到登記部門后，排隊(duì)取號(hào)。隨后，登記部門根據(jù)雙方的申請(qǐng)，核實(shí)相關(guān)資料后，給予辦理了收文手續(xù)。

　　房先生由于次炒房，怕房產(chǎn)有什么問(wèn)題，對(duì)工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在給我們收文，是不是就說(shuō)明這套房產(chǎn)可以說(shuō)就是我的了？”工作人員微笑著說(shuō)：“我們收文僅是對(duì)你所提交文件的形式初步審查是否符合規(guī)定，不能代表就沒(méi)有問(wèn)題了，需要通過(guò)我們的經(jīng)辦人員和核準(zhǔn)人員作進(jìn)一步審查。如沒(méi)有什么問(wèn)題，你們就能按照收文回執(zhí)上規(guī)定的時(shí)間如期領(lǐng)取房地產(chǎn)證。”

　　日子過(guò)去，房先生盼著自己的房地產(chǎn)證盡快辦下來(lái)。就在這時(shí)，房先生接到登記部門的電話說(shuō)，房先生所購(gòu)購(gòu)的房地產(chǎn)出了產(chǎn)權(quán)糾紛，依法需要暫緩辦理。

　　為了尋究根源，天大清早，房先生早早地來(lái)到登記部門。工作人員向房先生解釋，由于購(gòu)方張先生的其他家人提出了異議，通過(guò)法律途徑要求停止辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

　　房先生聽(tīng)后很生氣，認(rèn)為是登記部門未及時(shí)過(guò)戶造成的后果。如若早點(diǎn)辦理完畢，就不會(huì)遇到這個(gè)麻煩了。一時(shí)氣火攻心的房先生，還沒(méi)有搞清楚產(chǎn)權(quán)糾紛的問(wèn)題出在哪里，就擅自闖進(jìn)登記部門的辦公區(qū)域，嚴(yán)重影響了正常辦公秩序。

　　簽名生疑

　　原來(lái)，房先生所購(gòu)購(gòu)的這套房地產(chǎn)的業(yè)主張先生的家人對(duì)張先生是否能全權(quán)購(gòu)賣這套房地產(chǎn)還存在爭(zhēng)議。

　　張先生的妻子馬女士病故后，留下與后夫張先生共有的一處房地產(chǎn)。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒訴至法院，但張先生拿出一份《公證書》，稱馬女士生前和他有約定，房產(chǎn)歸張先生所有。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒認(rèn)為，張先生出具的這份公證書上所簽的名字并非馬女士親筆所簽。

　　對(duì)此，馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒向登記部門提出關(guān)于張先生無(wú)權(quán)利出售該房地產(chǎn)的異議，并向登記部門提出了關(guān)于暫緩辦理該套房產(chǎn)的申請(qǐng)和律師函。

　　登記部門的工作人員向房先生解釋說(shuō)，在辦理過(guò)戶中，登記部門需要核準(zhǔn)登記，如當(dāng)事人中有人提出異議，且通過(guò)正常的法律途徑要求暫緩辦理的，登記部門必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫緩登記。

　　查封房產(chǎn)

　　對(duì)登記部門根據(jù)上述原由暫緩辦理該套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，房先生還是想不通，他隔三差五地來(lái)到登記部門，強(qiáng)烈要求給予辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　就在此時(shí)，該房地產(chǎn)被法院查封。原來(lái)，該房地產(chǎn)的另一個(gè)當(dāng)事人為防止其他人到登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全而查封了該房產(chǎn)。登記部門工作人員再三向房先生解釋，登記機(jī)關(guān)據(jù)此暫緩辦理房地產(chǎn)證，并出具了書面決定是在依法行政。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》十六條第（一）、（四）款規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的”、“人民法院依法作出查封的房地產(chǎn)”情形作暫緩登記。這套房產(chǎn)由于賣方張先生的家人對(duì)張先生是否有權(quán)利處理該房地產(chǎn)存在異議，并要求登記部門暫緩辦理，并向登記部門提交了暫緩辦理的律師函，且該房地產(chǎn)被當(dāng)事人以財(cái)產(chǎn)保全為由申請(qǐng)了查封，登記部門根據(jù)《條例》規(guī)定，暫緩辦理是符合相關(guān)規(guī)定的。

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