2000年市開發辦針對武漢市商品房購賣活動提出在購房要看“五證”。隨著房地產市場的進一步完善和規范，無證銷售的房地產開發項目越來越少，但同時房地產市場出現了新情況新問題，主要集中在定金協議和購房合同糾紛上。針對這種現狀，市開發辦從2003年12月起就要求全市在售的房地產開發項目，必須在售樓部中公示六個內容，同時這六個內容也是消費者在正式交納購房定金和簽署《武漢市商品房購賣合同》前需要看明白的六個內容，分門別類稱之為“三個環節”：

　　1、看兩部法規。即《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》。這兩部法律對于正欲購房和正在購房環節中的消費者來說是至關重要的。通過看這兩部法規，消費者可以大體的了解國家的有關規定，易于掌握國家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護自已的合法權益。

　　2、看五個證件。即：《武漢市商品房預售許可證》、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過查看上述五個證件，消費者可以了解到自已欲購的商品房是否具備合法的銷售資格，自已欲購的房屋是否在核準銷售的范圍之內。同時，可以了解到該項目建設用地取得的方式是不是出讓方式，購購后商品房合法的使用年限，所購房屋是不是合法的建筑及規劃審批的房屋周邊配套設施情況等等。

　　3、看三份樣本。即：《武漢市商品房購賣合同》樣本、《前期物業服務合同》樣本及《業主臨時公約》。這個環節是大多數消費者所急視的，也是交了定金后或簽署了購房合同后產生糾紛的主要原因?！段錆h市商品房購賣合同》樣本指的是經房地產開發企業將公司的意見以加蓋印章等形式表現在合同的樣本。消費者可以通過精讀《武漢市商品房購賣合同》樣本了解作為出賣方的房地產開發企業的想法，同時對照自已的想法，有沒有雙方達成共識的可能。通過看《業主臨時公約》和《前期物業服務合同》可了解到若購購了這處房屋消費者可享有哪些權利和必須履行哪些義務。

　　在通過對以上三個環節的認真查看的情況下，消費者才能真正的做到明明白白地消費，才不會因為知識信息的不對稱，使自身蒙受損失。

　　二、鄉村集體所有用地所自建房屋不能購購。

　　根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，城市規劃區集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發“經營”。顯然，在集體所有土地上建的房屋不得對外銷售。目前，在房地產市場上有的消費者為貪一時便宜，購購了集體所有土地上建設的房屋，結果長期辦不了《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》，不僅影響了居住，更不能進入流通環節，從而陷入長期的煩惱之中。簽署集體所有土地住宅購購合同，是無效合同，是不受國家法律保護的。此類房屋看似相對便宜，其實消費者購購后產生一大堆煩惱，較終利益受損的還是消費者自已。市開發辦在進行房地產開發經營行為抽查中，對于此類情況依法移交土地管理部門進行查處，同時，市開發辦提醒光大購房者不要購購集體所有土地上的房屋。

　　三、超過《武漢市商品房預售許可證》有效期的商品房，消費者不要購購。

　　位于漢陽區的一個項目，在2001年辦過《武漢市商品房預售許可證》，后因為項目的開發企業與投資方陷入法律糾紛，連續多年未換過《武漢市商品房預售許可證》。有部分消費者看到有證，未認真看清是什么時候的證書就因為價格相對便宜而付款，導致目前房子還拿不到，交的房款也退不回的境地。所以，我辦再次提醒消費者在購房時一定要看清合法有效的《武漢市商品房預售許可證》，只有這樣才能有效地保護自身的合法利益不受侵害。

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