一面是開發商大張旗鼓  “打折降價”，一方面是業內認為價值地產過于稀缺，仍需要大量增加真正有價值的房地產產品。然而，這種現象不僅僅存在于住宅市場，在商業地產甚至土地市場，都有行業人士感嘆，有價值的地產太少。
 
　　土地市場：價值土地日漸變少
 
　　中國指數研究院的監測數據顯示，“新國八條”出臺后的2～5月，頭創置業、富力與保利香港等三家房企甚至出現了零拿地現象。
 
　　頭創置業一位不愿透露姓名的人士在與記者溝通中也默認，政府推地質量降低了房企拿地興趣的觀點。但對方仍堅稱“公司開發節奏與需求決定拿地節奏。”
 
　　統計數據顯示，截至6月27日，北京上半年土地出讓金收入為324.8億元，相比去年同期下滑了48.6%。而住宅土地出讓金更是下滑了75.4%；上海上半年的土地出讓金收入總額為336億元，僅相當于去年全年1524億元的近22%。
 
　　對此，一直活躍于土地市場的全經聯研究院副院長陳寶存在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析，土地市場中購方的拿地金額與賣方的土地出讓金收入額的雙雙下滑，互為襯托，主要原因需要從供、求雙方來解讀。其中，從購方的房企角度來講，在房地產調控下，樓市前景不明與時下資金鏈緊張導致囊中羞澀，皆為房企放緩拿地的推動力。此外，在一線城市“受壓”的情況下，大量房企將戰略對準二三線城市，而二三線城市土地價格較低，從而也會拉低房企的拿地支出。從供應方來說，推地數量減少與供地質量下降，導致了賣地收入的下滑和房企拿地步伐的減緩。
 
　　此外，在供應的有限地塊中，也出現了郊區化與保障化的特點。北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，在今年北京供應的住宅類地塊中，除豐臺近郊區供應了部分地塊外，其他地塊皆為遠郊區縣地塊，北京土地供應日趨郊區化。北京土地供應中的郊區化與保障化特點并非個案，在全國各大城市市區地塊越來越少的情況下，郊區化越來越明顯。而在國務院保障房建設的嚴令下，各地皆出現了保障房地塊比例上升的現象。供應地塊的郊區化與保障化，降低了地塊的質量，致使有價值的地塊越來越少，從而也減弱了房企拿地的興趣。
 
　　住宅市場：“豪宅”多為人造
 
　　和土地市場因成交冷淡，而導致有價值的土地供給不足不同。住宅市場出現的價值地產稀缺，更多是因為部分開發商人為拔高住宅的開發標準。
 
　　6月份，《每日經濟新聞》的“房產周刊”連續四期報道，上海開發商將原本規劃為普通住宅的開發用地，通過建筑設計、捂地囤地以及營銷包裝的“人造”豪宅手法，把普通住宅升級為稀缺型的豪宅，導致上海的豪宅泛濫。
 
　　人造豪宅被認為是導致上海住宅市場價值地產稀缺的根本原因。據新浪樂居的統計，上海6月份開盤的樓盤，總價高于1000萬元的超過四成。另外，上海市建設和交通委員會已公布的去年申請建設施工許可證的項目中，具有豪宅形態的住宅項目占所有開發項目的近五成。
 
　　不僅如此，即使是處于被社會公認為豪宅的別墅區域，也有價格背離價值的現象出現。以此前被上海市和松江區房管部門要求重新核價的佘山月湖山莊為例，較高23.8萬元/平方米的價格，遠遠高于周邊9萬～10萬元/平方米的平均成交價格。而開發商對項目標價高的原因解釋是所用的材料好。但上海市建設和交通委員會的建設項目信息顯示，樓盤的建筑成本每平方米投入為2300多元。
 
　　這種不斷提高項目定位，進而提高人造豪宅的現象，不僅在上海出現，北京、廣州、深圳等城市也有類似現象發生，這進而導致開發商的售價和項目的實際價值間的差距被拉得越來越大。
 
　　商業地產：因缺少資源而流失價值
 
　　相比之下，造成商業地產領域，價值地產稀有的原因，則是開發商在本身自有資源不足的情況下盲目開發，未能為項目注入足夠的資源造成。
 
　　此前，開發上海新天地項目一舉成名的瑞安房地產董事總經理李進港曾表示，新天地在過去十年間，租金能由開業初的平均折合人民幣不過4元/平方米/天，到現在較高的店鋪租金100元/平方米，根本原因是依托了傳統商業的價值，再通過自身的專業運營能力較終實現。然而，在去年的地產開發熱潮中，鮮有開發商想到這些。中房信此前的統計顯示，截至今年5月份，上海可供銷售的商鋪已達到過去每年平均銷售面積的三倍。
 
　　和人造豪宅的情形類似，也有開發商不管土地的區位，盲目通過品質標準人造“寫字樓”。
 
　　根據一些機構的統計，上海的寫字樓建設范圍已擴展至遠郊的松江、閔行等地，而且租金價格高達4元/平方米/天左右的高價。上述租金報價顯然容易受當地的創意產業園或工業園區辦公物業的低租金沖擊。比如上海寶山某寫字樓的報價高達3元/平方米/天，但它周邊的上海港數碼不僅報價只有1.2元/平方米/天，還向入住企業免費提供住宿。

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