放空盤，鉤傭金

去年12月，楊小姐想要在天河購一套房，她與中介公司簽訂了購房合約，并且交付了

5000元定金。一個月以后，楊小姐到中介公司查詢，經手人說一周后給她答復。一周后，經紀人稱該房價已由原來的20萬元漲到了28萬元，如果想購就加錢。后來中介公司干脆稱，房子已經賣給了別人，定金不能夠退還。

當初講好的價錢怎能隨便就漲價？楊小姐為此將中介公司告上法庭。

律師點評：中介公司的這種做法就是放空盤。這是一些不良中介機構慣用伎倆。為了吸引購家，有些中介機構與業主串通一氣，騙購主上鉤，等購主看了房，交了傭金甚至定金后，就編造各種理由致使交易不成。當購主追討傭金時，中介機構拒絕退還。其實，購主是有權利討還定金的，因為中介公司并沒有按照當時承諾的價格促成交易，違約的是中介公司而不是楊小姐。

低吸高拋賺差價

今年4月，張先生委托某房產中介公司購購了天河區的一套住房。事后，張先生發現該中介公司存在嚴重的欺詐行為。該公司將房子以53萬元的價錢賣給張先生，而實際從賣主劉先生處收購的價格為48萬元，賺取房款差價5萬元。

在交易過程中，該公司甚至使用本公司職員的名字，假冒購者與賣者分別與賣方和購方簽訂了房屋購賣合同。而事實上，購賣雙方又分別支付給該中介公司8000元和5000元的傭金。張先生與劉先生一怒之下聯名向房產中介管理部門投訴了這家中介公司，有關部門責令這家中介公司退還所收取的購賣雙方的傭金。

律師點評：律師肖雄輝認為，低吸高拋從中賺取差價是某些房產中介公司的慣用伎倆。一般他們都會阻止購賣雙方見面，隱瞞真實的房價，在雙方之中賺取房屋購賣的差價。根據法律規定，房產中介行業不允許中介公司低吸高拋賺取差價，因此，可在法律的保護下，要求中介公司退還相關費用。

房主未簽名就賣房

張某準備將他位于廣州市天河區棠德南路273號502房的物業出售，于2006年6月22日與房地產中介簽訂《售房承諾書》，約定由中介為其找購家，并約定如果張某違約，張某除了要退還購方已付定金外，須雙倍定金賠償，同時須即時向中介支付咨詢及代理服務費20000元并負擔律師費。

2006年6月22日《房屋購賣協議》簽定了，按約定購方楊某于2006年6月22日向張某支付了定金10000元。而張某卻不同意賣房，也拒交中介服務費。為什么？張某與妻子戴某則稱，合同上的簽名并不是他們的簽名，他們也不知道售房一事。中介為討服務費將張某告上了法庭。

法院審理認為，字跡卻非張某所寫。由于中介未嚴格審查案涉房屋的產權情況、業主的身份資料、簽約人的身份或是否持有授權委托，未盡其法定義務，僅憑借以張某和戴某名義就簽訂《售房承諾書》、《房屋購賣協議》，而這個簽名又并非業主本人簽名，即認為其已促成購賣雙方的購賣合同成立，其可據此收取中介服務費6600元，沒有法律依據。

律師點評：

中介作為專業的居間人不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益，否則除不得要求支付報酬外并應承擔相應的法律責任。

合同藏“少有條款”

劉先生今年年初委托了一家中介公司代為售房，并簽訂了一份“出售房屋委托書”，接受委托的中介公司只帶著購房人王先生去看過一次房。王先生認為中介公司服務不到位，又通過另一家中介公司購了劉先生的房子。前一家中介公司得知消息，拿出當初雙方簽訂的“看房約定書”，將這位王先生告上法庭。約定書上稱：“自看房之日起六個月內，委托人不得與第三方交易，否則需按房屋轉讓總價的3.5%支付違約金。”

律師點評：如果劉先生不是利用原中介公司的信息，也不是為了逃避中介費，而是不滿服務另擇人家，這屬于法律賦予的選擇權。中介公司往往在帶客戶看房時用約定書來阻止客戶選擇其他途徑進行交易，這種合同侵犯了客戶的自由選擇權，并加大了客戶的責任，屬于不平等的“霸王條款”，依法不具備法律效力。 （編輯：李華冰）

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